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領展派息穩定增加 股息率4.3厘
本港近期疫情穩定，加上政府早前推出消費券，零售市道有望逐步恢復。領展（0823）為本港最大的房地產信託基金（REITs），雖然受到本港第五波疫情影響，但集團去年度業績仍然穩定增長。截至2022年3月底止年度，收益及物業收入淨額分別為116.02億元和87.76億元，分別按年增加8%和6.5%。投資物業組合的估值上升6.9%至2,127.61億元，主要由於資產收購及匯兌收益所致；每基金單位資產淨值按年增加1.1%至77.1元。
旗下本港房地產物業組合大部分與公共屋邨相連，貼近區民生活，在疫情期間對比旅遊區的負面影響相對較細。去年度，集團的零售收益總額按年增加2.7%至70.89億元，香港零售的租用率由96.8%提升至97.7%，保持在較高水平；香港物業的整體平均續租租金調整率升至4.8%，平均每平方呎租金微升至62.7元。集團正為本港的大元街市、樂富街市和德田街市進行資產提升；集團估算該等項目的資本開支分別為2,200萬元、3,200萬元和7,300萬元，並預期在2022年中竣工。
過去一年，集團積極進行收購，料有助帶動業務增長。集團與Oxford Properties Group籌組合資公司，以共同時有Investa Gateway Office市值超過23億澳元的澳洲優質辦公室物業組合，今年6月1日完成。2021年12月完成收購兩幢位於紅磡及柴灣的停車場╱汽車服務中心和倉庫大廈，以及今年5月同意收購三項位於富庶的長江三角洲地區的物流資產。
年內分派總額64.19億元，按年增加6.8%。每基金單位末期分派146.08仙，連同中期息159.59仙，年度共計305.67仙；現價計，股息率約4.3厘。走勢上，目前處於上升軌，企穩各主要平均線之上，STC%K線續走高於%D線，MACD維持牛差距，可考慮70元以下分階段吸納，中線目標75.7元，不跌穿67元續持有
金利豐證券研究部執行董事黃德几
筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份
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