陽光房地產基金(0435)的物業組合全部位於本港,包括位於香港的11個寫字樓和6個零售物業,可出租面積合共約130萬平方呎;在2023年12月31日的估值總額為184.8億元。旗下的寫字樓物業主要分佈於灣仔、中上環、旺角和北角等,零售物業則包括上水、將軍澳及元朗等。於今年3月底,物業組合的租用率90.8%,較2023年12月底的93.1%下跌2.3個百分點。整體物業組合之的現行租金,在今年3月底維持在每平方呎45.3元,與上一季度相若。
今年3月底,寫字樓物業的租金率跌至90.2%,主要由於大新金融中心的過渡性空置期所致;寫字樓物業組合錄得續租租金負增長2.5%。至於零售物業,今年3月底的租金率跌至91.9%,季度則錄得2.2%續租租金增長。旗下將軍澳的新都城中心一期商場(MCP ONE),現正進行資產提升(AEI)計劃,以「關懷與保存」為主題,翻新工程引入若干可持續發展元素,引進新的零售商和食肆,以豐富租戶組合。由於該商場屬街坊商場,北上消費影響較低。今年3月底,新都城一期物業的租用率和現行呎租分別為94.1%和53.8元。
另一個零售物業上水中心購物商場,位處交通樞紐,其中特色主打概念「銀行街」彙集各大主要銀行和金融機構的大型分行,為跨境來港內地旅客,提供金融相關服務。今年3月底,上水中心購物商場的租用率和現行呎租分別為89.4%和103.8元。截至2023年12月31日止六個月,可分派收入按年下降18.1%至1.62億元,中期分派每基金單位9仙,相當於派發比率94.4%。
走勢上,近兩星期股價橫行整固,STC%K線回升至接近%D線,惟MACD維持熊差距,宜候低1.75元吸納,中線上望2.1元,不跌穿1.5元續持有。
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