利嘉閣

廖偉強:樓價高位上落爭持

文章日期:2021年9月6日

【明報專訊】20年前內地人整體而言都沒有今天這樣富貴,經過改革開放,加上特別是這十多二十年資訊科技的發達,加快了任何事物的速度,內地人口多達14億,科技將大家的距離拉近,除了令做生意快速外,亦因為龐大的人口數量,令到任何行業的機會隨時可以突圍而出。香港是中國的一部分,內地人對香港這個國際之都青睞有加,所以香港的房地產亦為他們所心儀,相信待中港通關後,香港房地產的價格會迎來另一波高潮。

筆者公司集團的樓價指數,早前破頂後稍為回落,但並不代表樓價掉頭向下,只是在緩衝期間價格上落的爭持。首先樓價由年初至今已經上升了大約8%,加上二手交投量急劇上升超過三成,已經消耗了一批買家,買家的數量需要重新累積,更重要的是疫情在世界各地仍然是高踞不下,沒有外向的經濟流動,只靠本地的內循環,任何消耗都需要時間積累。

新盤市場的發展商,亦因為一地難求,對手上持有的土地非常珍惜,兼且見到今年樓價上升的勢頭強勁,沒有理由不爭取最高利潤,變相部分發展商消耗的速度減慢,形成市場沒有「一Q清袋」的熱鬧現象,缺少帶動買家入市的狂熱氣氛,二手市場再推高樓價的動力就會減慢,再加上近年移民人數增加,部分業主心急離去令到議價空間加大,造成今天樓價上升好淡的爭持。競爭下確實可以推高價格,但同樣亦可以拉低價格,業主如果心急賣樓或換樓,就容易放軟價錢,特別近期股票市場波動,令到部分業主資金緊張,這樣的薄弱心態就會拉低樓價,但另一邊廂,很多人相信中港通關之後,人流、物流及經濟流的滾動會大幅上升,到時房地產價格就會被推上。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]