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廖偉強：樓價具止跌回升條件
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【明報專訊】樓價自從2021年觸頂後，斷斷續續地滑落，市場信心亦愈來愈薄弱，不少想置業的人仍在等待入市時機。其實，時機已近在眼前，而且不容錯過。上周中央出重拳救市，明言要促進樓市止跌回穩，要大力救經濟，其實已為內地及香港樓市轉勢發出明確信號。港股率先受惠，不但衝破20,000點，成交更創新高；加上早前美國及香港相繼減息，正式啟動減息周期，相信定期存款的資金會慢慢流出到不同投資市場內，樓市自然也是其中之一。公司所屬集團的樓價指數，亦連升兩周，顯示樓價已具備止跌回升條件。
事實上，觀乎近期香港在不同層面上，都有「否極泰來」之勢，印證香港優勢依然存在。在最新《2024年世界人才排名》，香港由去年第16位升至第9位，是2016年以來首次重返十大之列；而截至8月，各項輸入人才計劃共收到36萬宗申請，並已批出23萬宗。另一方面，有機構發表《2024年百萬富翁報告》，指在全球擁有1億美元或以上的流動可投資資產的富人中，香港佔320人，排名第8。這些都說明了香港不乏人才和資金進入，而本港房地產不論在自住及投資方面，都繼續有很大需求。
筆者最近也從香港的人流形勢中，察覺到整體消費市道有回暖迹象。近期繁忙時間的本港街道，人流比以往明顯增加，遊客區更甚，還有繁忙時間、假日及節慶前的交通擠塞情况，這些都側面地給出正面信號。現時住宅租金持續上升，加上種種遠因和近因提振市場，樓價短期內回穩是必然的事；而部分發展商或業主出貨依然積極，態度暫未見轉趨強硬，買家此刻入市仍具有優勢；所以說目前是入市好時機，實不為過。
利嘉閣地產總裁
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