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廖偉強：房地產價值反映港優勢
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【明報專訊】2024年樓市最終都是下跌收場，總計全年樓價累跌6.5%，而由2021年8月高位至今，則累跌28%。至於2025年走勢，則似乎是眾說紛紜，市場難有一致看法。悲觀的人會覺得，經濟仍復蘇緩慢，加上當特朗普就任美國總統後，中美關係會出現更多變數。此外，新盤庫存量仍然高企，短期看不到樓價有反彈可能，所以認為今年樓價下跌空間仍大。另一些人則較為樂觀，相信樓市走勢是周期性，經過幾年下跌後，已有回穩迹象；加上有很多海外及內地企業來港發展，反映香港自身優勢仍然存在。目前息口回落，况且整體樓價已回落近三成，香港人的存款又有近20萬億元，負資產問題未及97年金融風暴後嚴重；所以他們都相信樓價已接近谷底。
筆者認為樓價走向，很大程度視乎香港這個城市的定位。事實上，香港在全國以至全球，仍有不可取代優勢。有些港人可能漸漸忘記這裏是一個國際級的大都會，這裏擁有國際城市的配套，亦有完善的法制、安全、自由、低稅率、領先的醫療及優質的教育等優勢。這裏四季分明，沒有海嘯、火山爆發等嚴重天災，更加沒有戰爭、大型恐襲等，上述種種優勢，也反映在房地產的價值上。
近年有很多人會將北上消費的好處常掛在口邊，認為返回內地是「平靚正」的生活方式，但如果要大家長年返回內地生活和賺錢，又未必可以接受。願意留在香港生活的人，都會認同香港發展機會比其他城市多，選擇居住在這個國際級大都會的人，自身一定需要具競爭力。香港精英匯聚，雖然樓價及物價比內地城市高昂，但這裏的優勢和吸引力常在，發展機會也比很多城市優勝。
利嘉閣地產總裁
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