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廖偉強:樓市轉活 炒家也有功勞?

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【明報專訊】很多人對樓市炒家都看得十分負面,而且往往將他們的行徑與樓價急升掛鈎,又認為他們沒社會責任。筆者從事地產代理近40年,見證本港樓市發展。80年代的地產買賣沒什麼政策規限,不同的物業可隨意炒賣,所以當時確實有很多炒家應運而生,有些甚至是全職炒賣。

其實,每當樓市交投熾熱及樓價上升時,很多人都會看準時機,投機圖利,所以炒家活躍於市場是在所難免。正如股市高漲時,買股票的人也不見得大部分是入市收息的長線投資者。今天的樓市,買賣成交已沒受任何辣招綑綁,炒家絕對可趁大好時機圖利,但在這段時間中,炒家入市的數量依然非常少,他們很多都深知道目前的經濟狀况,就算能夠在低位買入,也未必容易可以短期內高沽,所以寧可按兵不動。

筆者在80年代已經常接觸到炒家,他們非常專業,除了時刻留意地產市場的動態和樓價走勢外,亦會緊密與地產代理聯絡,了解市場變化。所以,他們往往能夠用迅雷不及掩耳的速度,去吸納有潛質的物業。他們非常熟悉物業的各項特點,也知道最新價格走勢,甚至毋須到現場睇樓就下決定,以至可以捷足先登。炒家用「真金白銀」,加上自己的眼光去入市,他們加速市場流轉。而且當用家發現往往慢人一步,下次就會加快下決定,這樣也算得上是激活市場,令交投熱鬧起來。縱使炒家立心短線圖利,但對社會也沒產生不良影響。况且炒家是小眾,不可能消耗市場所有貨源,囤積居奇,所以不太可能影響樓價。說到底,樓價走向是供求決定,而不是炒家在帶風向,所以當樓價能回升,大家也不用介懷小部分人能短線獲利。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]