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布少明:《施政報告》須提振樓市

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【明報專訊】自從早前中央政府推出強而有力的一系列「救股穩樓」措施救市,內地與本港股市應聲爆升,港股更是「牛氣冲天」,資金瘋狂湧入,造就成交額一度破5000億元的新紀錄。股市反彈,不少目光亦注視到樓市之上,期望股市大升帶動投資氣氛並引發「套股換樓」,助樓市洗頹風。

傳統智慧告訴我們,「股市先升,樓市其後跟升」。觀乎近日一手氣氛漸入佳境,促使一眾發展商加速推盤,相信10月份新盤大戰必定精彩,樓市交投急升可期。樓價方面,由於目前本港一手累積貨尾量仍逾2萬伙,一眾發展商面對出貨壓力,不得不以較保守的價錢推售搶客。相信短期樓價跌勢有望放緩,並隨着減息威力發酵,重拾上升動力。

10月份市場焦點一定是新一份《施政報告》,筆者認為,既然最近中央政府頻頻「放水」救市,特區政府理應出招配合國策,加快本港樓股市,以致整體經濟的復蘇速度。筆者在此提出數個提振樓市的方向,可考慮於各類「人才計劃」中着墨。

筆者在此對對《施政報告》提出3項建議:(1)放寬投資移民的資產涵蓋類別,重新將「住宅物業」納入投資移民的適用範圍,並容許他們3000萬元資產中的1000萬元,用作購買住宅單位自用;(2)凡屬於各項「人才計劃」內的人士,只要有正式樓宇買賣合約在手,均可將手頭上的人民幣較簡易地調至香港作兌換,方便支付樓價;(3)金管局亦應作出適當措施,協助管理銀行樓宇貸款事宜,盡量協助人才可以合理地向銀行借貸。上述「多管齊下」吸引更多「人財」的招數,相信有助刺激樓市,繼而惠及香港經濟復蘇,期望政府可以多加考慮。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]