遠東發展看好倫敦金絲雀碼頭前景 打造63層地標式項目 呎價1200英鎊

採訪：王文斌

編輯：鄭會強

製作：WAW Creation

港人對移民及海外置業絕不陌生，本地地產商也積極尋找合適的海外市場拓展業務。遠東發展董事總經理孔祥達在13年前入職時，當時董事會正討論未來十年發展策略及整體地產市場發展。他指出，有見亞洲中產愈來愈富裕，到海外旅行、送子女到外國讀書及海外置業分散投資成大方向。為捕捉發展機會，遠東發展定下「華人足跡」的發展策略，並以英聯邦制度地區，包括澳洲、英國、新加坡及馬來西亞等作為發展之選。他解釋，英聯邦制度對投資者有良好保護，以地契為例，部分國家只有數十年業權，期滿後並非買家擁有，但在英聯邦制度下，即使年期屆滿，買家也有權延續，由此可為買家帶來置業信心。

倫敦受買家喜愛 物業流動性高

英國樓市在近年備受矚目，成為投資及移居之選，當大家考慮入手倫敦或曼徹斯特物業。遠東發展早在大約九年前，已選擇進軍英國倫敦，並在當地開展首個Dorsett酒店項目。孔祥達表示，房地產業務以需求為先。倫敦是世界焦點，房地產市場不只受亞洲人喜愛，也備受俄羅斯、阿拉伯、印度等不同國際人士喜愛。加上倫敦是國際金融中心、旅遊熱點、有眾多著名大學及擁有深厚的歐洲歷史文化，全世界的人也喜歡在倫敦置業，因此物業流動性強，投資者可以「出貨」賺錢。

興建首間酒店

遠東發展在2015年於倫敦開設第一家酒店Dorsett Shepherds Bush，原建築歷史悠久，購入後應當地政府要求保留建築外牆，酒店開幕至今深受亞洲人歡迎。孔祥達笑言，原因是很少英國酒店提供粥、油條、點心等早餐食物。加上建築優美，屢獲獎項，時任市長（現任首相）Boris Johnson也在開幕時以短片作出「認可」，對此感到相當驕傲。

公司在英國漸見規模，團隊人數達數百人，業務亦由酒店擴展至住宅及停車場。孔祥達表示，遠東發展與當地政府亦合作無間，關係密切，甚至取得政府用地的發展項目。例如發展曼徹斯特最大項目Northern Gateway，可興建2萬個單位；為極具歷史價值的倫敦市政廳（Hornsey Town Hall）進行翻新，可見「落地」情況良好。

物業投資首重地點

「Locations！Locations！Locations！」是物業投資的三大重點。孔祥達指，英國不缺地，但優質地點很缺地。好位置不易找，買錯地點更不會升值。只有具備交通配套，政府投入大量資源的地方才會升值。

繼Dorsett Shepherds Bush 及Dorsett City London酒店，遠東發展選擇在金絲雀碼頭興建第三間酒店，對該區前景充滿信心。孔祥達表示，金絲雀碼頭是金融區，國際公司進駐帶來住屋需求，而且社區發展愈趨成熟，擁有豐富的餐廳及購物設施，交通便捷，有地鐵、輕鐵和水上巴士，顛覆性的Crossrail Elizabeth Line亦即將啟用，有信心物業升值理想。項目屬於酒店相連住宅，雖然展銷廳要在年底至明年初揭幕，但由於售價吸引，第一期200間住宅單位已售出八成，反應理想。

首相親自審批認可

此標誌項目同由Boris Johnson親自審批，過程還發生一段「小插曲」。孔祥達指當時有見金絲雀碼頭土地珍貴，要求興建高樓大廈，發展成包含酒店、住宅、購物、診所及教育元素的綜合項目，而Boris Johnson則提出要購入及翻新該處的英式酒吧，酒吧業主得知後即「吊高來賣」，為了兌現承諾終花費港幣6,000萬元買入，現在成為項目特色。

遠東發展能夠屢獲優質地段，孔祥達解釋，正因酒店可帶動就業及旅遊業， 因此受到Boris Johnson的重視，加上公司「說到做到」，會兌現承諾，取得土地亦會發展，令當地政府有所信心，這是獲得「靚地」的原因。

30個特選單位 買樓送酒店會籍

由遠東發展的Consort Place是金絲雀碼頭唯一酒店相連住宅項目，FMI至匯投資與遠東發展就此項目首次合作。FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔坦言感到高興，原因是項目呎價吸引、樓高63層屬金絲雀碼頭最高住宅項目，並且與酒店相連。因此特別向遠東發展取得30個特選單位，並會以項目第一批呎價發售，呎價僅1,200英鎊，較周邊樓盤呎價約1,600英鎊為低，售價吸引，出租回報更可達3.7% 至4% 。另外， 買家亦可獲贈Drosett酒店會籍，即使在項目的樓花期，也能到英國享用Drosett酒店設施及服務，享有與別不同的感覺。

孔祥達透露，Platinum會籍屬於Drosett酒店最頂級會籍，一般要每年住宿消費達港幣30萬元才可擁有，現在隨特選單位奉送，可享有Drosett酒店的延遲退房、免費升級、訂房折扣等優惠。

對於這次兩間香港公司合作推售倫敦項目，李丹翔認為由於同屬華人，有共同語言及清楚港人需要，對比與海外地產商合作，可以更快及更有效率地實踐構思。另外遠東發展為港人熟悉，而且業務多元化，設有酒店及為海外地產提供貸款的業務，可給買家帶來很大的信心保證。期望日後有更多合作，建立成良好戰略伙伴。

無懼英國脫歐 置業抗通脹

英國過去受脫歐問題及疫情困擾，經濟前景或令人憂慮。孔祥達表示，英國脫歐取回自主性，對整體經濟發展非常重要。因此大眾對英國經濟回復信心，英鎊在脫歐後亦一直回升，預期前景會愈來愈好。另外，教育及旅遊業是英國經濟一部分，自中美貿易摩擦後，愈來愈多中國學生到英國升學，令當地大學競爭增加；英國也是受歡迎的旅遊地區，不會受經濟問題而影響。他相信英國可保持教育、旅遊及金融業優勢，不用擔心企業搬離英國，相反現時有更多科創企業進駐英國，例如金絲雀碼頭不僅有金融機構，也不乏科創企業，因此擁有良好發展前景。

面對各地政府大量「印錢」，增加通脹風險。孔祥達認為保護通脹最佳辦法是投資物業，隨每年地價、建築費及工資不斷上升，物業售價自然會上升。若想分散投資，買海外買物業防通脹值得考慮。

預期樓市明年大幅增長

事實上，很多用家及投資者已在積極部署。李丹翔指，去年英國樓市九成自用，一成投資。但自今年初至今已轉成五至六成自住，四至五成投資，當中一成多差距是買家先投資放租後自用。部分買家現時入市是為數年後做準備，既想在香港賺多一些錢，也避免英鎊愈來愈貴，加重日後置業負擔。

疫情令在家工作成趨勢，影響金融區的住屋需求。李丹翔坦言，金絲雀碼頭在疫情下樓價沒升很多，但也沒有很多貨源餘下，隨著接種疫苗，加上英國分段解封，部分員工已開始上班工作。預期由現時至今年底，樓市會有3%至4%增長，明年完成疫苗接種及復工後，樓價將會有大幅增長，加Crossrail開通，更有助刺激租客回歸。

金絲雀碼頭唯一酒店相連住宅項目 樓價僅55萬鎊起

金絲雀碼頭（Canary Wharf）是世界級金融中心，知名的國際銀行及金融機構林立，有超過12萬工作人口，多間銀行總部如HSBC、Citibank、J.P. Morgan、Barclays及大型公司KPMG、IBM、Shell、Mastercard等均坐落於此，帶來龐大的住屋需求。Consort Place是金絲雀碼頭唯一酒店相連住宅項目，由香港上市發展商遠東發展推出，於2016年獲得英國首相Boris Johnson支持興建，屬倫敦最高的地標性住宅項目之一。

金絲雀碼頭是東倫敦的標誌性地區，社區發展成熟，交通四通八達，有地鐵、輕鐵和水上巴士，配合即將開通的Crossrail將形成三線匯聚，6分鐘到Liverpool Street，40分鐘到希斯洛機場，帶來龐大的升值潛力。另外，東倫敦生活便利且消遣娛樂活動多元化，區內餐廳、酒吧、咖啡廳、大型購物中心及休憩空間林立，對於習慣居住在熱鬧的城市的港人，自然較容易適應。

項目整體採用高級豪宅裝修、高樓底及全落地玻璃設計，部分單位還可讓住戶眺望倫敦兩大金融中心、泰晤士河和格林威治的美景，是少數能夠飽覽三面倫敦河景的項目。Consort Place共有495個單位，提供開放式、1至3房單位。設有三大會所區，設施包括24小時禮賓服務、天際酒吧、健身室、電影放映室、商務中心、兒童遊戲室等。住戶亦可享用遠東發展品牌酒店Dorsett Hotel的優惠和服務，如餐飲優惠、訂車服務、私人健身教練、家務助理等。

Consort Place

地址：50 Marsh Wall, Canary Wharf, London, E14 9TP

發展商：遠東發展

單位間隔：開放式、1至3房

面積：452至1,038平方呎

售價：55萬英鎊起

落成日期：2023年第4季

產權年限：999年

代理：FMI至匯投資及DWG Hong Kong倫敦物業展銷會及免費講座

日期：6月12至14日（星期六、日及一）

時間：下午3時至7時（星期六）；上午11時至下午7時（星期日及一）

講座：下午4時（星期六）；中午12時及下午3時（星期日及一）

地點：銅鑼灣柏寧酒店27樓

查詢：3468 7299

WhatsApp：6187 9014（費用全免，名額有限，可報名留座）