越南樓價疫下破頂 投資者留意峴港機會

文章日期:2021年11月26日

【明報專訊】各國封關超過一年後,不少國家開始通關,越南早前通關,計劃與病毒共存,市場預計2021年底越南GDP有機會達5000億美元。在世界經濟復蘇的背景下,越南經濟增長將獲助力。主要經濟體與越南簽署了各項自貿協定之時,作為開放度大的經濟體,2021年底及後續幾年越南肯定將在投資資金流、市場拓展機會及樓價等方面上獲得正面評價,該國兩大城巿胡志明巿和河內巿的住宅樓價在疫情下反破頂,投資者開始留意其他樓價較廉宜城巿如峴港的機會。

2021年上半年越南進出口總額達3167.3億美元,同比增長32.2%,其中出口額為1576.3億美元,同比增長28.4%,進口額為1591億美元,同比增長36.1%。世界銀行預測,2021年越南GDP增長率為6.6%,為東盟各國最高水平。越南力爭實現2021年全年GDP增長率為6%,2021年後幾個月為7%以上的目標。。

越南統計總局的最新評估結果顯示,2020年越南經濟規模約達3430億美元,人均GDP為3521美元。國際貨幣基金組織(IMF)認為,以購買力進行計算的話,2020年越南經濟規模達1.05萬億美元,人均GDP達1萬美元以上。

胡志明市第一郡樓價按年升6.8%

Golden Emperor執行董事及合伙人任亦行表示,在疫情中,越南股市及樓市表現秀麗,不少資金留在內循環,令胡志明市第一郡樓價按年升近6.8%。早前越南樓市受惠於中美貿易戰,再加上不少全球頂尖的企業將生產線由中國遷至越南以分散風險,帶動該國的經濟於疫情下仍然錄得不俗增長,而中產人口冉冉上升,刺激優質住宅需求,河內及胡志明市樓價逆市「破頂」。

任亦行稱:「越南今年樓市如香港一般未有受到疫情影響,反而逆市向好,最熱門的兩大城市河內及胡志明市,市中心的樓價相繼破頂,發展商的開價亦非常進取,以胡志明市為例,第1郡金融區及第2郡新核心商業區現時豪宅新盤呎價已高達1萬港元,但依然火速沽清。」

峴港計劃2030年成智慧城市

除了上述兩大城巿,也漸多人留意越南中部的第四大城巿峴港市,該巿在過去5年中一直保持較高的經濟增長速度,預計到2030年將繼續以5%的平均速度增長。峴港的遊客平均每年增長20%,對酒店、度假村和設施的需求持續增長。另外,峴港已經批准了2018至2025年智慧城市發展計劃,並預計到2030年該市將達到智慧城市的地位,可看好峴港對酒店、公寓等住房高度需求,據峴港市建設局副局長表示,該市的房地產業發展迅速,峴港有50多個房地產項目正在建設中,擁有5萬多套公寓,頂樓公寓和別墅,以及諸如公寓式酒店、住房辦公樓和商店等多種項目。

第一太平戴維斯越南發表報告指出,當前外國人對越南房地產的需求主要集中在大城市,例如河內與胡志明市等大都會。最近,當地很多樓花的銷情亦不錯,有樓盤在推出初期,外國人的配額已售罄。不僅如此,近來外籍買家也把目標轉向如峴港、芽莊、或廣寧等省市。

仲量聯行(JLL)發表報告指由於中產階級的興起,越南住宅需求呈現穩定成長態勢,預計越南住房市場將保持穩定增長。其中不少具實力的投資者對現樓較偏好,未來幾年,越南市場對中價公寓的需求仍然很高,因為其供應有限。

發展商:外資設廠 刺激住宅需求

峴港位處於越南最中心的沿海地段,乘飛機到河內或胡志明市兩大主要城市均只需約1時10分鐘,而前往香港約2小時航程,峴港的三大產業,包括旅遊業、製造業及船運業。發展商Filmore集團主席Danny Nguyen表示:「峴港的三大產業推動經濟之餘,亦帶動人均收入增加,令中產人口近年不斷上升。再加上不少外資於當地設廠,如LG及Fujikin等亦在峴港設立研發基地或生產線,外籍僱員大增,刺激峴港市中心優質住宅的需求。」

Golden Emperor首席執官賴遠方說:「峴港未來將會有不少大型基建,最矚目的是計劃中的峴港至海安鐵路,耗資金額達20億美元,現在處於工程招標階段,通車後將會鞏固峴港為中部交通樞紐的重要地位,吸引更多旅客及外資。」

Filmore現推出峴港新樓盤The Filmore Da Nang,由Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks合作代理,定價由220萬港元起,單位面積由484方呎起。

環球樓市.明報記者 龍彩霞

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