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新供應大減 樓價去年溫和上升

【明報專訊】過去兩年,疫情以至環球多國工人停工、原材料價格上升,歐美國家的樓價甚至大升兩三倍,而且交投相當活躍。其實越南樓價亦有上升趨勢,但升幅相對溫和,胡志明市及河內物業交投大幅下跌。根據越南第一太平戴維斯及越南仲量行的數據顯示,截至2021年第3季,胡志明市的公寓供應按年大跌70%至3000伙,為過去5年新低,同時銷售亦按年跌94%至400伙。至於排屋及別墅的供應亦按年大跌73%至510伙,銷售按年跌79%至290伙。新冠疫情下,越南實施社交距離政策,當地至少有10項房地產發展因此而推遲。供應及銷售減少的情况下,胡志明市公寓樓價上升8.2%至每方呎1957港元。

河內面對同樣情况,去年第三季,當地公寓供應量按年跌27%至1.96萬伙,銷售按年跌54%至2400伙。排屋及別墅供應量按年跌40%至1088伙,銷售按年跌54%至210伙。公寓樓價上升6.6%至每方呎約1203港元。

料明年經濟才復蘇 樓市重拾升勢勝疫前

展望未來,報告認為,由於現時多國應實施封鎖政策、航班中斷,以及移民政策受限制,因此相信2022年房地產市場前景依然暗淡,惟至2023年經濟及國際交通有望完全恢復。屆時,當地樓市有望重拾升勢,銷售及租務市場甚至比疫情前更理想。

[黃清瑤海外置業錦囊]