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翔勝視野:英國、香港買樓制度大不同

英國買新樓不用付佣金

在這裏先考考大家,你知道買賣英國樓的佣金是多少嗎?

大家可能認為中介都是「吸血魔鬼」,但其實香港客戶購買英國新樓是不用繳付佣金的。在英國買二手樓,經紀佣金一般由賣家負責,出售物業通常需支付經紀佣金2.5%(另加稅),按不同經紀公司而定。買家也可聘請買家代理(Buying Agent),以維護個人權益。

 

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除此以外,其實買賣英國樓的制度和手續還有很多不同之處。近日見到不少香港人(尤其是年輕人),他們喜歡利用網上平台買樓;但要知道買樓細節非常多,更何況是陌生的市場,面對面也談不完;網上平台亦未必會解釋貸款方法、預計租金、合約細節等資料,除非已有相當買賣英國樓經驗,我認為這些平台只可作為參考。更不說這些平台的審批機制有限,稍一不慎就很容易做「水魚」,被劣質賣家和中介利用各種合約漏洞剝削利益。

 

英國按揭審批嚴格 設共享業權計劃

在香港,銀行有推出超高成數按揭,以幫助儲蓄不多的年輕人上會;但英國對按揭的審批十分嚴格,亦很重視還款能力,故沒有類似計劃。但相對,英國設有共享業權計劃(Shared Ownership),是英國政府為協助供款能力較低人士的措施。此計劃容許合資格首置人士不用一次過購買全部業權,以減輕首期負擔。他們只需要先購買最低兩成半業權,其餘業權由英國住屋協會持有,買家則按業權比例向該協會付租金。日後待買家經濟能力上升,他們亦可以逐步購買剩餘的業權。此政策對象不限英國公民 ,居住滿三年或以上的合法居留人士,符合資格均可申請。

 

年輕人重視工作機遇

最近我公司發現,有愈來愈多年輕人查詢英國置業事宜,除了剛才提到的共享業權計劃,他們亦一直尋找工作機遇多的置業地區。一般來說,倫敦、曼城、伯明翰和雷丁是主流選擇,當中又以倫敦的金融工種最多。但我們都知道倫敦樓價驚人,年輕人難以負擔,所以不少人轉投倫敦周邊的郡(Home Counties)。

 

通勤首選城市Milton Keynes

我過往介紹過的Home Counties,多以環境清幽聞名,但如果要數「通勤城市」的地位,就不得不提位於白金漢郡(Buckinghamshire)的Milton Keynes。Milton Keynes為英國第一個衞星城市,類似香港新市鎮,相比其他Home Counties更現代化和方便。作為英國政府大力發展的城市,Milton Keynes有完善的規劃,綠化比例排名全國第一,生活環境怡人,乘火車35分鐘可到倫敦,來往London Luton Airport車程也不長;所以作為倫敦的通勤城市,Milton Keynes是不少人的首選。