「問問題 送李丹翔新書《買英國樓100問》」活動,今日選擇了讀者「Agnes Wong」的來郵,有關問題已獲李丹翔親自解答;同時讀者亦可獲得李丹翔新著乙本。本刊將電郵通知相關安排。
各位有意了解買英國樓種種事宜的讀者,請來信告知你的疑難,除了有專家為你解答,還會有機會獲得李丹翔新書乙本。
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謝謝!
首先,我有點意外妳為何會有這樣想法,其實買英國新樓以後是否很難轉售,這問題跟香港情況是大底相同。
每一個地產項目,質素和市場都各有不同,買入時都不應盲目,要做足功課。像早年的香港,物業市場旺盛,大型屋苑人人排隊入票,樓盤還未落成已經升值,但當中仍會有跑輸大市的樓盤,若買家入場時機不對便變成負資產,故此,買英國樓前同樣要考慮這些因素。
實際上,英國新樓是否難以轉手,我們首要考慮的還是「Location,Location,Location」。
以近年市場來說,倫敦、曼徹斯特、伯明翰三大城市及其周邊地區的市場較為旺盛,新樓轉手較簡單,背後原因十分簡單,就是英國的工作機會,尤其是高增值工種都集中在以上三大城市群,因此吸引不少人進駐,物業需求自然龐大;另一方面,由於高收入人士也普遍集中在這些地區,亦會對較豪華、樓齡較新的單位感興趣,新樓買家不怕沒有人接貨。
如果想更多了解各個地區的市價及升幅,抑或哪個地區的樓盤較易轉售,也可以參考英國網站Rightmove和Zoopla之類的二手樓盤平台。當然,也不是說以上三大城市一定贏!最重要還是要看項目地區和潛能。
第二,買入新樓的時機也十分重要。比如在2008年金融海嘯或剛確定脫歐時買樓,現在價格一定升了不少,但是當時的轉售機會也一定更難!
至於現在,疫情下英國基本上已全面解封,脫歐消息也全面消化,樓市基本上正穩步成長中,各類型的樓盤都有一定需求。加上近年市中心物業需求有增無減,基本上在倫敦正常地區放盤,個半月已經可以賣出,當然前提是標價合理,不應超出市價太多。
而且,對香港人來說,由於大家多以港元買英國樓,所以買入新樓時的英鎊匯率絕對是非常重要,值得大家留意。如果英鎊持續上升,大家除了賺升值,也相當於「賺了匯率」。現在英國樓之所以這麼受歡迎,某程度上還是因為英鎊仍然處於低位,相比以前高峰位還低30%。而且,匯率增長是不牽涉任何稅項。
另外,物業持有期也是十分重要的考慮因素。由於新樓樓價定價普遍比二手市場高,除非選擇「摸貨」,否則我們一般都要預留一段時間讓市價追過你買入的價錢,這樣轉售時才有利潤。如果以倫敦近年的樓價升幅來說,我一般建議持貨三年或以上,但不要超過十年,這樣既可享受樓價升幅,亦不怕樓齡太長導致難以轉手和追不上市場成長。
《環球置業連線》版面獲李丹翔送出《買英國樓100問》簽名版十本,只要你對買英國樓有任何疑問,將問題電郵給worldpp@mingpao.com,便有機會獲得李丹翔親自解答,同時送上《買英國樓100問》簽名版乙本!