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翔勝視野:買英國二手樓要小心 勿墮無良中介陷阱

最近在一個移居英國群組中,看到有人指控某間英國物業中介刻意標高物業樓價,樓價甚至比同一樓盤在另一網上物業平台 Rightmove 的建議售價高近20%,被人質疑以幫助香港人為名,實際上賺取豐厚佣金。

剛看到這消息時,其實我是有點懷疑的,因為正如我之前所說,一般來說,價單都是由英國發展商直接提供,而且發展商不允許香港代理修改價單,也不可收客人佣金,所以普遍情況下香港代理並不能、亦不會提高價錢,兩地的標價基本一致,在香港購買甚至可能有更多展銷會優惠。

 

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部分中介專業性成疑

但當我細看這間「物業中介」的背景時,一切又變得合理。原來這間「物業中介」實際上是間移民公司,業務包括買樓、按揭、升學及求職顧問,公司本身並無賣太多海外樓的經驗,合作網絡亦不多,專業性成疑。

另外,這間公司原來是賣二手樓,因為是與業主直接合作,發展商不參與在內,自然也不能排除中介和業主合謀標高價錢。當然,也有可能是業主只是在Rightmove上將建議售價調得比較低,吸引更多人查詢,但足足便宜兩成?我以前實在從未見過。

 

買賣步驟要留神

購買英國二手樓,尤其是二手屋要注意的事項實際非常多,除了上述的代理問題外,還有種種細節如賣家質素和合約條款需要留意,所以奉勸各位在選擇代理時一定要特別小心,自己也要留意買賣英國二手樓的步驟。

這裏先提醒大家幾點:由於購買英國二手樓要先申請按揭,之後才落訂購買物業,再委任代表律師處理買賣程序,並支付訂金,所以要先預留辦按揭的時間,並提早準備相關文件。

 

切記魔鬼在細節

另外,建議買家事先做房屋評估調查報告,了解清楚物業結構和安全等現況。當最後雙方交換買賣合約,買家支付首期訂金時,大家一定要留意合約細節,因為合約很多時是買賣雙方自行協議,內容各有不同。例如買樓前可否驗樓、是否買「現況」、是否「交吉」,訂金數目及「撻訂」賠償方式等。很多時候陷阱就埋在合約細節中,如有很多情況是買家付訂金後,若賣家反悔取消交易,只需退回訂金予買家,並不需作任何賠償。另外,如果支付的預訂費少,買賣雙方也有「撻訂」的風險。