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英國諾定咸Nottingham 生活寫意樓價低 港人熱選第五位

Nottingham(諾定咸)位於英格蘭中部,最常令人聯想到的是傳奇英雄羅賓漢的故鄉。由於當地樓價及生活指數都較倫敦、曼徹斯特及伯明翰為低,近年吸引了不少港人到此定居。據英國港僑協會去年中發表的調查報告顯示,諾定咸位居港人移英十大熱門城市的第五位,而排名第一是曼徹斯特。

 

採訪:王文斌

編輯:鄭會強

Presented by:WAW Creation

 

 

諾定咸是一個歷史悠久的城鎮,在十八世紀大力發展紡織業。Sakura Global Property Limited市場分析及研究部主管(環球)李明輝(Samson)表示,當中以喱士最為聞名,故有「喱士之城」之稱。到20世紀發展製造業及採礦業,至今則以服務業為主。隨着政府大力推動創意工業,近年有很多從事藝術、創意及科技人才到此生活,更吸引多間大公司到此設立分公司。此外,諾定咸位處英國中部,天氣溫度較南部的倫敦,或北部的曼城及列斯更加暖和易接受,最低溫也未必會到零度的落雪環境,因此很適合計劃退休及追求悠閒生活人士。

 

百年紅磚建築

遊走諾定咸街道,可發現不少英倫風貌的紅磚建築。李明輝指,英國注重保留歷史建築,這些紅磚建築即使經過百年時間依然堅固,經稍作翻新,現已成為時尚的咖啡室、理髮店及商場等。諾定咸還有數個大型商場,有連鎖藥妝店Boots等大品牌進駐,產品應有盡有。此外,諾定咸交通便利,有電車及火車選擇,坐擁Beeston、West Bridgford等數個熱門校網,也有University of Nottingham等知名大學。勞斯萊斯、豐田及Boots亦在這一帶設立基地,帶來良好的就業機會及住屋需求。隨着英國高鐵HS2的分支也將設於諾定咸附近,諾定咸將迎來更多發展機會。

 

看好樓價年升7-8%

英國住屋需求強勁,帶動樓價持續上升。李明輝表示,由2019年至今,諾定咸的樓價已上升20%,在去年亦平均上升7%,升幅穩定。現時諾定咸的半獨立屋平均售價約21.5萬英鎊、獨立屋約35萬英鎊、排屋也要16餘萬英鎊。不僅半獨立屋及獨立屋受家庭喜愛,一兩房的公寓單位也受在職人士歡迎,因此公寓的購買力及出租率不俗。他認為以現今樓價水平及英鎊低水,預期未來數年當地樓價仍會每年有7-8%增長。

 

Long Eston公寓單位配套足

Long Eston坐於諾定咸及另一城鎮Derby之間,人口約4萬人。李明輝指,Long Eston地理位置方便,約10分鐘車程可達East Midlands Parkway車站(火車站及未來HS2車站),距離University of Nottingham僅數分鐘車程,到勞斯萊斯及豐田等企業上班也很方便。由於當區樓價及租金較為便宜,吸引很多學生及在職人士到此租樓或買樓。

發展商Strike Capital Partners帶來現樓項目Station House提供19個1至2房公寓單位,單位面積由419至915平方呎,屋內配有優質雪櫃及焗爐等設備,入場價由12.8萬英鎊起。李明輝坦言,此項目的單位面積較為寬敞,以呎價計價錢吸引,回報率約有6厘。物業更坐落於Long Eston最繁忙的High Street購物街,樓下生活配套齊備,鄰近Tesco及ASDA大型超市,每星期還有兩三日露天市集,環境幽靜舒適。項目現已落成,部分已售單位亦陸續租出,現僅餘小量單位出售。

最近陶傑在英國的小鎮遇上張堅庭導演,一起漫遊 Long Eston充滿英國紅磚建築氛圍的街道,參觀全新公寓單位。有興趣了解,可登入網址https://youtu.be/fbAN6bR4CG8,了解更多。