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翔勝視野:英國南部臨海「靚」郡——Sussex

倫敦出現龍床盤?!

香港人移居英國,很多時都是為了給子女一個較好的成長環境,在居住空間上,雖不是每個人都買得起三千呎大宅,但最起碼不用屈就在香港的「蝸居」。諷刺的是,英國近年開始出現一些十分具香港特色的「龍床盤」,近日英國網上就熱烈討論一個位於倫敦的開放式單位,該開放式單位不計3呎的相連浴室,只有6呎乘12呎,和香港的劏房相若,售價為27萬英鎊,在過往實在前所未聞。

 

採訪:王文斌

編輯:鄭會強

Presented by:WAW Creation

 

 

適合子女成長的單位

你問我如果一個有小朋友的家庭只有300萬港元預算,是否應該選擇買倫敦單位?先不說英國住屋有人數限制,開放式單位根本不能住三個人,實際上考慮到每個人的生活空間,該單位根本就不適合子女成長,如果為了住在倫敦買入該單位,這豈不是和當初移居英國的目的本末倒置?

所以我經常說,如果預算有限,又非「非倫敦不可」,其實可以考慮其他性價比更高,但同樣不失方便的地區。

 

「Home Counties」的優勢

一般來說,針對單身年輕人士,我會推薦曼城和伯明翰這兩個大城市,因兩地皆屬英國政府的重點發展地區,工作機遇會比較多。而且,兩地整體生活節奏較快速,與香港相似,娛樂地方較多,年輕人會比較適應。但如果講到居住和小朋友的成長環境,則以一眾毗鄰倫敦「Home Counties」佔優,這些地區綠化比例較高,亦有相當不錯的校網,加上來往倫敦便利,所以十分受家庭客歡迎。同時,這些地區的房屋供應以兩房或以上的洋房別墅為主,而且樓價較低,平均呎價只是約5,000港元左右,生活空間相當充足。

 

英國人喜歡的定居地

當中,除了香港人較熟悉的Surrey和Hampshire,其實在倫敦南面還有另一個佔地甚廣的Home County,那就是Sussex。Sussex位於英國南部英倫海峽沿岸,劃分為東、西兩郡。Sussex 臨近海邊,擁有廣闊的綠化帶和無敵海景,向來都是不少英國人喜愛的定居地,更曾經獲金融機構Royal London 評為英國最適合家庭居住的地方之一。2020 年Halifax 銀行的《英國生活質素調查》排行榜中,West Sussex的Horsham亦位列全英第四名,僅次於之前介紹過的Hampshire的District of Hart。Horsham位置上鄰近Surrey,旁邊則是郡內二級行政區Crawley,加上治安良好,屬不少中產家庭之選。但要留意,Sussex並非所有地方都值得買,例如奇徹斯特(Chichester)和黑斯廷斯(Hastings)兩地在英國本土的評價毁譽參半,入手物業時需多加留意。

 

樓價升勢持續 如遇心頭好勿蹉跎

隨着英國全面解封,英國樓市再次變得熾熱,樓價升幅更是18年來最強,年度升幅已達14.3%,而在三月單月升幅亦達1.1%,可見樓市絲毫沒冷卻現象。最近一個月常聽到客人說要趁英鎊「低水」換入多些英鎊作買樓之用,其實同一時間英國樓價正以前所未有的速度爆升,所以如果找到心頭好,大家最好盡快和代理聯絡,要是一直蹉跎,甚至去到英國才慢慢挑選樓盤,屆時樓價的漲幅很可能已超過低水換入英鎊的優惠,到頭來還是沒有着數。