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翔勝視野:日圓「低水」 買日本樓等同85折

近日港人最熱門的話題,除了社區防疫措施逐步放寬之外,就是日圓跌至20年低位的新聞,不論各個階層,大家都想趁低水期多換入日圓,待開關後作旅費之用。

但我發現,很多不諳投資的港人喜歡一口氣買入日圓,導致當日圓進一步下跌時就無法入市。

 

採訪:王文斌

編輯:鄭會強

Presented by:WAW Creation

 

 

匯價創廿年新低 宜分階段兌換

當然,我們沒有預知未來的水晶球,但我們可以判斷日本央行的寬鬆貨幣政策,明顯與全球主要央行的方向背離,而且當地通脹率仍然偏低,所以日圓理應還有一段下跌期。在平衡風險和利益的情況下,我建議大家不妨分階段換入日圓,造就「進可攻退可守」的機會,同時心理上也更易接受。

有部份讀者可能記得我曾提過「股神」巴菲特早前大手買入日本股票的話題,所以也有興趣藉現時低水狀態入市,那當地股市現在又如何?

實際上,股市比貨幣市場和樓市複雜得多,雖然東京市場仍有良好支撐,但是早前美股下跌抑制了市場情緒,且「聯準會會議記錄」增添市場對美國未來將激進加息的憂心,反而使當前股市佈滿陰霾。投資外地股票無疑是最高風險的其中一個投資選項,其實別說是日本股市,很多人連買香港股票也只是「抄Number」,沒有多加分析,所以除非你本身已十分熟悉日本市場,並有一定經驗,我是絕對不建議大家考慮當地股票市場。

 

日本樓入場門檻相對低

那麼,除了直接換入日圓和辦定期存款之外,還甚麼風險較低的投資日本市場方法?

對於資金更充足的投資者來說,投資日本樓市或許會是其中一個方案,就算大家未曾親身接觸日本樓市,相信也應該聽過近年不少香港藝人到當地買樓同時作居留之用。由於日本樓整體入場門檻較低,加上即時身在香港也可以做按揭槓桿,成本更低,亦可進一步用貸款擴闊投資版圖,對於有意投資海外物業的香港投資者來說是必須「插旗」的地方。

還有一點,由於香港投資者是以港幣買樓,所以即使樓價不變,現在比起一年前,相當於以85折買樓,性價比極高。

 

看好大阪前景 適合新手投資者

如果有意投資日本物業,一般來說東京和大阪會是首選,因兩地市場成長較穩定,而且出租和轉售難度都不高。在我的角度看來,大阪會是更適合作新手投資者的地區。第一,當地樓價較低,不少新樓樓價只是約200萬港元,加上可於香港做按揭,首期相當於100萬左右,相比起東京門檻較低。另外,東京在奧運過後,暫時未有大規模的基建計劃,相反大阪經已落實未來2025年World Expo及夢洲賭場等計劃,相信會帶動周邊地區發展,樓價升幅較有保證。

近年很多人鼓吹投資北海道獨立屋,並指回報甚高,但這裏我要提醒大家,這些地區的需求較低,出租率不高,很多時會出現「有價無市」的情況,而且買賣市場亦不活躍,大家務必小心選擇。