moneymonday
指數/外匯
明報APP

專家觀點>海外置業錦囊

翔勝視野:買英國屋出租 回報不輸倫敦

隨着香港人對英國物業的自住需求上升,買屋已經成為大趨勢;不過很多人未必即時移居,因此不時有準買家問:「買屋是否容易出租﹖如果沒有租客,或者租金過低,豈不蝕大本﹖」

 

Presented by:WAW Creation

 

 

熟悉我的人都知道,我一向重視投資回報,即使客人買樓自住,物業亦必須具有升值和保值能力,這是我的大原則,因此代理樓盤必經嚴格篩選,沒有潛力的樓盤根本不會引入香港發售。

我經常推薦倫敦附近各郡(Home Counties)的洋房別墅,正因為樓價比倫敦平得多,而且升值潛力強,對香港用家來說是雙贏。

所謂有數字有真相,根據全英房屋貸款協會公布的第二季資料,倫敦平均樓價54萬英鎊,遠遠拋離其他地區,按年增長6%;至於倫敦外圍,包括Reading、St Albans、Woking等地平均樓價為43.4萬英鎊,按年增長10%。

值得留意的是,英國近期通脹和息口上升,令當地有意買樓的人士改持觀望態度,導致租務市場需求增加,以Reading為例,整體出租率達九成五,年度空租期低於十四日。相比之下,倫敦的租金回報和樓價升幅稍為落後,不少資深投資者轉而考慮倫敦外圍區域。

租金回報4.5%

租英國樓的人有很多!單單只計這兩年,香港人出租英國盤就已經有非常好的回報!而且,擁有屋苑式管理的項目更特別受歡迎。近一、兩年,我們代理倫敦外圍多個全新的洋房別墅項目,其中好幾個樓盤已陸續入伙,根據當地同事匯報,幾個已收樓的洋房別墅,包括Cambridgeshire的Cala at Wintringham、Surrey的Tadworth Gardens和Leighwood Fields,租金回報都有4.5%,與倫敦的分層單位比較,回報率非常接近,甚至更高。

為甚麼在英國投資近郊地區的洋房別墅,回報會比得上倫敦單位,甚至有更好回報呢﹖

首先,洋房別墅在英國本來就是主流,每當有新屋推出,基本上第一周已被搶購一空。這些本地買家多數以自用為主,市場上的租盤非常有限,在供不應求的情況下,租金叫價自然高企。其次,在英國買分層單位放租需配備家具,但租屋客一般居住期較長,通常由租客自攜家具及電器,業主毋須額外提供,換言之投資成本較低。

首選屋苑式管理

既然倫敦外圍的洋房別墅有市場,部分香港人抱着慳到盡或賺到盡的心態,會向二手獨立屋入手。當然,買到平靚正大屋的例子也有,但一般英國獨立屋都沒有管理公司,住戶需要一腳踢打點,因此很多時會遇上消防、結構、維修等各樣奇難雜症,結果往往得不償失。事實上,在英國買屋遠比買樓複雜,對於初到英國,或越洋買樓的香港人,我的建議是不要只看價錢,寧願穩陣至上,考慮由大型發展商開發的大型屋苑,一來有信譽保證,二來管理方便,住戶不用自行處理垃圾,居所周邊街道的花草樹木、路燈路牌等,都有專人負責維修,甚至連衣食住行配套亦一應俱全。

香港樓的租金回報愈來愈少,反觀倫敦外圍物業性價比高,回報吸引,假使你計劃日後移居英國,現時入市可賺幾年租金回報;即使你沒有居英打算,亦不妨考慮買屋出租,把握投資黃金機會!