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曼谷樓市疫後復蘇 綜合發展項目成新趨勢

【Presented by:WAW Creation】泰國樓市一向備受香港人追捧,惟因疫情封關一度「停休」。隨着限制解除,泰國旅遊迅速回復,沉寂一時的曼谷公寓項目亦再受到關注。最近就有泰國知名連鎖酒店品牌Dusit來港推售位於曼谷市中心黃金地段的綜合式地標項目,發展商預料綜合發展項目將會是未來趨勢,特別是位於優質地段、供應少的奢華公寓項目,樓價會迅速上升。


 

曼谷樓市在疫情前升上高峰,樓盤供應量非常多,但至今已出現變化。發展商 Vimarn Suriya(Dusit International旗下公司)行政總裁 La-ead Kovavisaruch 表示,受疫情影響,很多發展商暫停開發新項目,新盤供應數目減少,買家亦由曼谷公寓市場,轉為在郊區購買房屋。由於缺少海外買家,當地樓價也出現一兩成折讓。但隨着去年泰國通關,工作人口重返曼谷,發展商已再度開發新項目。現時在曼谷新盤供應不多的情況下,樓價已回到疫情前水平。

高級公寓市場方面,La-ead透露,由於供應少,狀況依然良好。即使疫情期間外國投資者減少,但仍有當地富人入市。公司推出奢華公寓項目,得到高淨值的泰國買家支持,銷售仍然不錯,單位售出多達50%,超出公司 2022 年的目標。


 

置業心態及需求改變

經歷疫情洗禮,在通脹及加息環境下,La-ead認為投資情緒已經改變,她表示,以往很多人喜歡在不同國家置業投資,賺取出租或出售回報,但這類投資愈來愈少,「炒樓」情況已減少。現在一般是為居住、作為第二家園或子女升學之用。她預料泰國地產市道會如以往般向好,而優質地段、供應少的奢華公寓項目,售價仍會迅速上升。

另一方面,疫情困阻衍生「在家工作」新模式,很多工作已可通過互聯網進行,例如藝術家、律師、顧問及撰寫程式等自由工作人員,都可以跨地域工作。La-ead表示,泰國有良好的互聯網建設,生活指數非常低,所以很有潛力成為這些自由工作人員的居住地點。此外,泰國有多間頂尖的國際學校,教育質素高,學費比香港低三四成,不少學生畢業後都可入讀英美的著名大學。另外,泰國擁有世界級醫療設施,而且收費不高,吸引世界各地人士前來就醫。所以泰國無論是升學或退休都是很好的地方。她強調,泰國一直是香港及內地人購買房產目的地,相信樓市在通關後會迅速回復,加上泰國在去年推出「長期居留(LTR)」簽證,可吸引更多外國人到泰國購買房地產。


 

黃金地段打造「最完整」綜合項目

延續Dusit品牌的精神及傳統,發展商在擁有50年歷史的五星級酒店Dusit Thani Bangkok原址,開發出曼谷綜合式地標項目Dusit Central Park。La-ead表示,綜合式發展項目會是曼谷房地產市場的發展趨勢。她強調現在買樓不再只是買「硬件」,也需要提供良好服務。現時泰國已有很多酒店品牌住宅,為住戶提供五星級服務。而Dusit Central Park會是曼谷「最完整」的綜合項目,集合住宅、酒店、辦公室及購物中心於一身,設有豐富的住客設施,包括在29層及46層均設有游泳池及健身室供住客享用,並會為住戶提供清潔服務(House Keeping)等。

Dusit Central Park位處泰國主要的金融中心,有多間大型商業機構匯聚,毗鄰曼谷「綠肺」的市區公園Lumpini Park,環境優越。La-ead表示,買樓首選交通方便及治安良好。項目附近有美國、日本、澳洲、英國等大使館,是非常安全的高級地段。也是曼谷輕軌(BTS)和曼谷地鐵(MRT)交匯的地方,3至5分鐘車程可達高速公路,交通非常方便。


 

曼谷綜合式地標項目Dusit Central Park 盛載品牌「永恆優雅」的服務之道

由泰國頂級酒店公司Dusit International與泰國零售和房地產巨頭Central Pattana PCL共同發展的全新綜合式地標項目Dusit Central Park,將聳立於曼谷市中心的黃金地段,位處是隆路(Silom Road)及拉瑪四世路(Rama IV Road)的交匯處,以全新地標重塑天際景觀。

項目佔地3.7公頃,總值達460億泰銖,原址為五星級酒店Dusit Thani Bangkok,現由兩個獨具魅力的品牌概念構成,包括格調時尚的Dusit Parkside和極致豪華的Dusit Residences;項目更設有高級購物商場、五星級酒店和甲級寫字樓,所有元素的設計均恪守可持續發展和風水原理,考慮到毗鄰「曼谷綠肺」Lumpini Park的「風、水」流向,並利用屋頂公園的翠綠植物和迷人水景,創造出平衡相生的生態系統。項目現正施工,預計於2025年竣工。


 

兩種公寓風格

項目帶來兩種風格鮮明的居住概念,其中,位於項目9至29樓的Dusit Parkside,設有246套時尚公寓,面積由592至1,238平方呎不等,以先進的設施和現代風格的室內設計,滿足新一代富裕的專業人士及年輕家庭需要。位於30至 69樓Dusit Residences,坐擁160套超級豪華公寓,面積介乎1,290至8,073平方呎,以永恆經典的優雅氣息,超大起居空間,給住戶盡享美好生活。此外,項目發展的全新酒店將24小時提供五星級設施和服務,秉承「永恆優雅(Always Gracious)」的服務之道,讓住戶盡享無可比擬的泰式待客之道。


 

曼谷Dusit Residences & Dusit Parkside

地址:Silom-Rama IV intersection, Bangkok Thailand

發展商:Dusit International 及Central Pattana

住宅數目:406個

間隔:1至4房豪華住宅單位及頂層特色單位

面積:592至8,073平方呎

售價:港幣3,780,000元起

代理:世邦魏理仕國際項目營銷部

電話:2820 6553

電郵:ipm.hongkong@cbre.com.hk