【Presented by:WAW Creation】不知道大家有沒有發覺,我介紹的英國樓盤,很多時都有一個共通點——地點靚!﹖校網好!﹖回報高!﹖
這些通通不算,因為這三項條件根本是買英國樓的基本要求!
其實我經常有提及,英國王室看得上的地方必然是好選擇。試問在英國,還有甚麼準則比王室標準更嚴謹、更尊貴﹖
當然,阿媽係女人個個皆知,誰不知道City of Westminster、Kensington and Chelsea是好地方﹖
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不過大家又是否知道,英國有三個皇家自治區(Royal Borough),分別是Kensington and Chelsea、Kingston Upon Thames和Greenwich。其中距離倫敦較遠的Greenwich格林威治,位於泰晤士河以南,屬於倫敦Zone 2區域,當地著名的皇家景點有格林威治皇家天文台、格林威治皇家公園、英國海事博物館、舊皇家海軍學院等。雖然位處倫敦之內,但Greenwich遠離煩囂的金融區和旅客區,擁有大片綠化地帶、歷史悠久的建築羣,被公認為倫敦後花園。
所謂「距離倫敦較遠」,其實只是距離金絲雀碼頭和倫敦市中心15至20分鐘車程,與倫敦商業區緊密連繫。市內除了Greenwich火車站外,還有Jubilee line的North Greenwich地鐵站、Cutty Sark輕鐵站、泰晤士河渡輪Thames Clippers等,交通四通八達,深受倫敦上班族歡迎。
當地校網亦非常優越,坐擁過百間被Ofsted評為優良的學校;也有本地人及遊客都喜歡的Greenwich Market,以及大型劇院、餐廳、酒吧等,衣食住行都非常方便,所以市中心的物業放盤量少,價格亦不算低。根據英國地產網站Rightmove資料顯示,去年Greenwich的平均樓價接近六十四萬英鎊。
如果不介意多花數分鐘步行到附近鐵路站,樓價就變得親民得多。Greenwich南面近年進行多項大型活化計劃,毗鄰Blackheath的Lewisham將成為未來重點發展地區,單是位於Lewisham的New Cross Gate一帶,預計興建一萬三千多個新住宅,並帶來四千個就業機會。
坦白說,倫敦及周邊區域的新發展項目多不勝數,是否稍微偏離市中心,樓價略低的新盤就值得投資呢﹖當然不是,否則很容易跌入越洋買樓陷阱,我建議揀選新發展區要基於三大原則:一是距離倫敦市中心不超過半小時車程;二是位於鐵路沿線;三是有發展目標的地區。
以Lewisham為例,由Elverson Road或Lewisham車站前往倫敦市中心只需20至30分鐘車程,規劃中的Crossrail延長線Bakerloo line,未來將直達Lewisham。更重要的是,該區絕非人迹罕至的舊城,相反是up and coming的潮人區。從2015年開始,倫敦政府銳意將Lewisham改造成新興文化點,市內有新型劇院、藝術中心、現代博物館,又定期舉行音樂節,去年更被命名為「倫敦文化區2022」,吸引不少年輕人聚居,發展目標非常清晰。
過去五年,Lewisham樓價增長15%,以現時新盤入場價42萬英鎊來看,未來仍有大量上升空間。