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翔勝視野: 大阪心齋橋 盛況再現

【Presented by:WAW Creation】上星期,大阪心齋橋迎來盛事,日本某大服裝連鎖店的SHINSAIBASHI旗艦店再度開業。

Presented by:WAW Creation


 

為甚麼是「再度」呢﹖

話說品牌十三年前在心齋橋開設全日本首家國際旗艦店,當時等開門的超長人龍成為一時佳話。後來品牌在世界各地廣開分店,但遊客每到心齋橋,都會到SHINSAIBASHI旗艦店朝聖打卡;直至2021年疫情日趨嚴重,店舖突然宣布停業,震撼不少粉絲和網民。

 

SHINSAIBASHI旗艦店回歸

事隔兩年多,訪日遊客重臨,旗艦店終於回歸,更標榜「大阪風」裝潢,希望將店舖打造為新的觀光地。

這則消息表面上與地產業沒有甚麼關係,不過在我看來是感同身受,代表日本捱過三年疫情,終於得以重生,而且地點是我最看好的大阪。由此亦釋出兩大重要信息:

第一,心齋橋擁有極佳的競爭優勢,是大阪旅遊業發展的重要據點;

第二,坐落於購物區的小型或舊式店舖難以滿足大量遊客的爆買欲望,有遠見的財團早已着手裝備,準備在未來十年八年大展拳腳。

 

發掘小而優地皮

投資房地產,location永遠是先決條件,毫無疑問,心齋橋是所有遊客到大阪不能錯過的地方,不過你可能覺得奇怪,為何市場上幾乎沒有心齋橋的新盤呢?原因是心齋橋的土地實在太矜貴,作為大阪最旺的地段,可發展的住宅用地一直供不應求,即使偶然有小幅地皮出售,大型發展商亦不會積極參與,因為只可發展單位數量和面積較小的住宅大廈,利潤相對較低。

既然大發展商沒有興趣,機會就落在我們FMI Japan這類中型發展商的手上,幾年前我將一幅停車場用地改建為The Peak Shinsaibashi,結果這個樓盤所有業主、租客都讚不絕口,唯一美中不足的是只能興建十八個單位。此後,我一直希望發掘更多心齋橋的地皮,但僧多粥少,機會不常有,經過多番努力,最近終於成功爭取,再度進駐心齋橋黃金地段,現正動工興建最新樓盤The Peak Shinsaibashi Prestige,預計2025年第二季落成。

 

再度進駐核心區

平時遊客常到的心齋橋離不開心齋橋筋一帶,其實整個心齋橋社區還有很多路段,有些中介故意避重就輕,將心齋橋「邊皮」的物業標榜為市中心,其實只要上網搜尋一下物業位置便一清二楚。我夠膽將樓盤命名為The Peak Shinsaibashi Prestige,全因其位置真正無敵,步行三分鐘即到長堀橋「雙線」地鐵站,連接長堀CRYSTA地下街;步行八分鐘便到達心齋橋車站,有齊大丸百貨、Hermès、CHANEL、PARCO、心齋橋筋商店街等購物熱點,是貨真價實的心齋橋核心區。

 

輕鬆自製被動收入

今次項目的可建樓宇面積較大,合共有五十二個單位,每戶269平方呎,符合經營民宿的要求,更可承做六成按揭,並由我們管理公司提供一站式民宿出租管理,透過全球不同旅遊平台放租,每月淨租金回報可達六厘。

換言之,經營民宿的每月租金收入有望多過供款,以低成本自製被動收入,如果投資額達到申請日本居留權的條件,更可申請日本經營管理簽證,為自己和家人的生活帶來更多選擇和保障。這不止是物業投資,也是穩賺不輸的人生投資!