moneymonday
指數/外匯
明報APP

專家觀點>海外置業錦囊

翔勝視野:直擊日本建築抗震之謎

【Presented by:WAW Creation】自從上月日本石川縣發生7.6級地震後,不少客人都關注日本樓宇的結構安全問題。

有人問,FMI在大阪興建的物業至少高十層八層,這些建築物是否能抵禦七級以上的地震呢﹖

我對自己公司的出品當然有信心,不過只得我拍心口說安全似乎沒有足夠說服力,所以我決定親自解開FMI的日本建築抗震之謎!

【Presented by:WAW Creation


 

親赴鋼鐵工場

以往我到大阪出差,足跡都離不開心齋橋、難波、道頓堀等市中心區域,最近一次卻「遠征」兵庫縣,因為我要直擊鋼鐵工場,驗貨之餘,更首次向大家公開我們的建築用料。

這一趟再次證實我IBM(International Big Mouth)的稱號並非浪得虛名,哈哈!別人眼中的商業秘密,我可以毫無保留呈現在大家面前。

今次兵庫縣之行,令我這個讀建築出身的人也大開眼界,一踏入工場,已經感受到日本人的嚴謹,以及對技術的追求。我們The Peak系列的樓盤,全部採用SS400鋼鐵製造。

 

SS400這組號碼代表甚麼呢﹖

第一個S表示鋼(Steel),第二個S表示結構(Structure),400表示抗拉強度大於400MPa的一般鋼材。要達到SS400鐵骨的標準,要求非常嚴格,長闊度只有極少部分可容許0.1毫米的誤差,更大部分要求百分百準確,保證即使發生大地震,樓宇內的鐵骨都不會斷裂。

 

超強鋼材信心保證

東京的高樓大廈大多採用SS400鐵骨,在大阪,我們是頭幾間採用SS400鋼鐵的發展商,而且全部在日本製造。有些建築商為降低成本,會從外地直接訂購鋼材到日本使用,但我們的建築商拍檔堅持在外地購買原材料,再用日本技術製造每條鐵骨,好像The Peak系列有多個樓盤,每一批鋼鐵都因應不同樓盤的設計和結構專門製造,每條橫樑、鐵骨都有獨立編碼,就連不同位置的對接螺絲都有仔細分類。

當製造出鐵骨後,建築商會用超聲波詳細測試鐵骨每一個部位,包括焊接位和鐵骨密度,一旦發現有任何空隙,或密度不足產生氣泡時,便會重新再造,確保所有鋼材都符合標準。

鋼鐵測試報告會全部記錄在案,並提交政府部門存檔,直至所有鋼鐵合格才能夠在工地組裝。而且政府部門會在施工期巡查,確保工地採用的建材合格,避免有偷工減料的情況出現。

 

新樓抗震力完勝

日本人的細心和嚴謹堪稱世界第一,加上不時出現地震,在日本要興建超過十層的樓宇,申請建築許可證的過程非常嚴格,但鋼鐵工場的製作令我覺得非常放心,難怪一直以來The Peak系列的批核過程都相當順利。

我經常被問到:為何日本一般公寓的二手單位只需數十萬港元,但你們的新樓盤要賣二百多萬港元﹖

香港有些地區,新樓和舊樓的差價不會太大,但日本樓牽涉抗震力,新舊樓的抗震標準大不同,若貪平買入舊樓,不止在外觀、設施上有所不及,更重要的是安全問題,不管你打算將物業出租還是自用,在任何情況下,安全第一都是基本原則。