【Presented by:WAW Creation】大家還記得我在年初時,曾預測今年英國物業的市場走勢嗎﹖
當時我指出,英國市場要在減息後才會吸引投資者回來,經歷多個月調整和適應,現時英國按揭利率雖然尚未大減,但比起去年中的高峰期已回落超過一厘,令不少投資者蠢蠢欲動。大家都明白英國住宅物業需求大、供應少,樓價再下調的幅度有限,所以我說英國樓市永遠打不死!
Presented by:WAW Creation
由今年第二季起,英國樓市明顯回暖,買家的喜好亦有所轉變。兩三年前,在疫情加上港人BNO簽證的帶動下,英國郊區面積較大的住宅賣得火熱,但隨着WFH的人重返城市,倫敦回復昔日的吸引力,畢竟目前匯率偏低,而且英國租金直線上升,以投資作主導的買家,又重投倫敦的懷抱!
英國樓市另一個打不死的原因是教育產業非常成熟,如果說旅遊業振興日本經濟,教育就是英國的吸金武器之一。
大家且看每天有多少飛去英國的航班?有多少父母計劃將子女送到英國讀書?而且不止香港父母,世界各地的尖子都以英國著名學校為目標。
最近有英國獨立智庫做了一項調查,結果顯示英國租金的升幅已達有史以來最高水平,估計未來每年上升4.2%,到2027年累計上升13%,其中三十至四十九歲的租客數量急增,反映租客已由年輕一代擴展單身貴族及小家庭。買家要投資出租盤,交通方便是基本條件,還要考慮物業設施、周邊環境和校網等等。
今年我們推英國物業的步伐慢了下來,這不代表我們放棄或忽略英國市場,只是等待好時機才出擊,因為英國新屋的落成量的確減少,要發掘有質素的新盤需要一點耐性。最近終於等到英國龍頭發展商Berkeley放出一批倫敦優質盤,分別是位於Canary Wharf的South Quay Plaza、鄰近Finsbury Park的Woodberry Down,以及Greenwich的藍籌屋苑Kidbrooke Village。
Berkeley的樓盤都有個共通優點,就是毋須擔心品質,而且選址通常貼近車站,以這三個盤為例,步行一至數分鐘便到達就近鐵路站,加上多元化的住客設施,對年輕人和小家庭來說相當吸引,現時樓價由四十多萬至六十多萬英鎊,提供多種戶型,無論投資或自住,都是很好的選擇。
為了讓大家一次過了解三個新盤的特點,我們與Berkeley合作舉辦「Berkeley 皇牌項目巡禮」,一次過詳細介紹倫敦的交通、校網、各區不同的發展及投資潛力。
如果你問我對英國物業有沒有信心﹖我可以好肯定答你「有」!
無論你在任何時間買入英國樓,只要持貨十年,價格一定會高過十年前,這是超過五十年的紀錄,不會輕易被打破。