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翔勝視野:大馬富豪之城延續神話

【Presented by:WAW Creation】最近人人關心日圓創新低,可能忽略了其他國家的匯率走勢。

在美元強勢之下,很多亞洲地區貨幣走弱,新台幣、韓圜,還有馬來西亞令吉都重挫。這幾個地方都是香港人熱門的旅遊地點,難怪今年大家無時無刻都忙於兌外幣和執行李!

【Presented by:WAW Creation


 

「第二家園」計劃重啟

說到馬來西亞,一直很受香港人歡迎,第一廣東話通行,第二飲食口味接近、第三物價相對較低,無論去食買玩都覺得很扺!加上大馬有「第二家園」移居計劃,申請人可以將指定資金的一半用作置業,正中香港人最喜歡的買樓換居留簽證。

疫情後重啟的「第二家園」計劃更新了資金要求,劃分為鉑金、黃金及白銀級別,門檻最低的白銀級至少要定存五十萬馬幣,黃金和鉑金級分別要求至少二百萬及五百萬馬幣。適逢馬幣跌至1998年以來的最低水平,現時1馬幣約兌1.64港元,對有意移居當地的港人說,相信定存金額問題不大。

 

吉隆坡樓價企硬

有人或會問,貨幣走弱是否代表國家經濟不景呢﹖

其實匯率高低不一定反映當前經濟狀況,更大的影響力來自外部因素,情況就與日圓相類似。事實上,大馬經濟在疫情後快速復蘇,反映在樓市的表現更加明顯,根據馬來西亞國家房地產資訊中心(NAPIC)數據,2023年樓價指數(MHPI)為216.5點,較2022年上升3.2%,平均樓價升至46.71萬馬幣,整體的住宅總成交量亦有增無減。面對樓價高企,不少有意買樓的用家轉向出租市場,大馬的租金自2021年第四季開始上升,到去年第四季已累升24%。

我經常提醒客人,當匯價低時要瞄準黃金地段入手,英國如是、日本如是,馬來西亞亦不例外。大家可能都留意到,不論疫情前後,吉隆坡的樓價一直企硬,這牽涉到供求問題,吉隆坡黃金地段一向受外籍人士和年輕才俊歡迎,其中滿家樂(Mont' Kiara)更加是富裕奢華的地區代表。

 

全港首推地標式新盤

滿家樂位於大馬政府重點打造的KL Metropolis區域,與國家皇宮為鄰,距離市中心約十五分鐘車程,人口中有一半是外籍人士,當中不乏外資企業的專才、當地政要、名人等,形成一個現代化的多元豪宅區。區內有一流的國際學校,還有多個大型商場,包括Publika藝術商場、Plaza 163、1 Mont Kiara和Plaza Mont Kiara等,交通非常方便,鄰近有三個鐵路站及多條高速公路。

滿家樂最大型的發展項目是以豪華和獨特設計見稱的Arte系列,充滿藝術感的建築非常吸睛。系列分多期興建,早前推出的Arte Mont Kiara創出百分百售罄的佳績,令市場非常期待最新一期Arte Solaris開售。這個新盤亦不負眾望,建築富麗堂皇,設計融合歐洲宮廷風格,還設有六星級會所設施,包括美輪美奐的健身室、羅馬式游泳池、法式空中庭園等,瞬間成為吉隆坡最型格的打卡地標。Arte Solaris兩房複式單位連車位約售港幣一百六十萬元,連三年租約,回報高達18%,對海外投資者來說,絕對是低門檻高回報的投資選項。