【Presented by:WAW Creation】最近日本有研究所調查十五個國際城市的樓價走勢,其中日本兩大城市東京和大阪的住宅樓價,由去年10月至今年4月一年半間,上升1.5%,同時佔據了頭兩位。緊隨其後的新加坡、悉尼、台北、紐約和首爾樓價均向上,而吉隆坡、曼谷、倫敦、香港等八個城市的樓價則呈現跌勢,香港更下挫2%,在十五個城市中跌幅最大。
Presented by:WAW Creation
這是自2010年開始調查以來、東京和大阪兩個城市首次一同位居榜首,原因很簡單,日圓匯價在過去半年下挫一成,吸引海外資金流入日本;另一方面,日本股票市場今年表現勢如破竹,當地的富裕階層亦積極買樓買地。
說到2010年,不知道大家是否記得,當時日圓處於高位,兌港元接近10算,現在匯價足足「平了一半」。就算是五年前,日圓兌港元都超過7算,所以世界各地的投資者都想趁這時日圓弱勢拍板入市,在未賺回報和升值前,先在匯價折扣慳一大筆。
對香港投資者來說,現時是買日本樓的黃金機會,香港人一向視日本為「鄉下」,先前不論7算還是10算,都沒有影響港人對日本的熱愛,何況現在跌破5算?而且這個「優惠」不知會持續到甚麼時候,因為日本政府已出手撐日圓,加上市場估計美國今年將會減息,日圓下半年走勢存在變數,想賺到盡的話,現在就是最佳時機。正如百貨公司大減價優惠期有限,而且正價貨以七折出售,自然人人想掃貨,即使優惠期延長,到時只剩貨尾,未必買到自己想要的款式和尺碼。
我們早前舉行日本物業博覽,在現場接觸到不少客人,最開心的是發覺香港人的投資觸角依然敏銳,雖然本地樓市反反覆覆,但客人的心態很進取,轉向外地尋找投資機會,可見香港人積極賺錢的心態不變。唯一令我擔心的是,當市場變得愈來愈蓬勃時,會湧現一些來歷不明的中介混水摸魚。
近日無意中看到一間中介宣傳,大阪城東區一個單位只賣三十萬港元,單看價錢似乎吸引,但再細看相關資料,樓齡三十年,建築面積十八平方米,還標榜「投資自用皆宜」,實在令人困惑。第一,舊樓所牽涉的維修費可以很驚人,分分鐘業主需要額外花一筆錢出來修葺;第二,單位不夠二十五平方米,換言之不能經營民宿,雖說可以作長租,但缺乏彈性,回報亦少得多,在一加一減的情況下,是否有錢賺也成疑問!
早幾年日本經濟低迷,有人質疑我為何要發展日本市場,到現在大家看到日本氣勢如虹,又有人急急想擠進市場分一杯羹。幸好香港的投資者很聰明,懂得找有信譽、有實力的中介公司,就只怕部分買家經驗不足跌入陷阱,所以我奉勸投資者買樓前要睜開眼睛,清楚比較,有實力的公司從來不怕貨比貨!