大埔中心呎價跌穿1.5萬 交投淡靜

文章日期:2020年2月3日

【明報專訊】武漢肺炎持續擴散,各區二手成交冰封,部分屋苑踏入鼠年後尚未開齋,大埔中心是其中之一。有代理指,肺炎疫情令社會氣氛緊張,市民減少外出亦令睇樓量及成交大減,僅得零星查詢,買家觀望疫情發展,預計短期內大埔中心交投依然淡靜。

明報記者 甘潔瑩

中原地產資深區域營業經理方翰達指,大埔中心今年1月共錄得4宗成交,平均實呎14725元,全為鼠年前成交,較上月全月錄得7宗、平均實呎15006元,成交量及做價分別按月下跌43%及1.9%,交投大跌與農曆新年將至有關。他續指,肺炎疫情影響準買家的入市意欲,但暫未有大埔中心大幅劈價求售個案,預計短期內屋苑成交量仍然淡靜。

天巒洋房2130萬沽 9年蝕逾千萬

受肺炎疫情持續影響下,樓市觀望氣氛濃厚,二手市場豬年歲晚不乏蝕讓個案。市場消息指,上水天巒有洋房以低於購入價沽出,原業主持貨9年,帳面蝕逾1100萬元離場。有關洋房為加倫大道單號屋,實用1588方呎,屬3房3套連儲物室間隔,附設1669方呎花園、657方呎天台,原業主最初叫價2280萬元,議價後以2130萬元成交,實呎13413元,呎價屬屋苑近月市價水平。原業主於2011年5月以3138萬元購入,持貨近9年,帳面蝕約1008萬元或32%,惟連同稅項及其他雜費計,實際料蝕逾1160萬元或約37%離場。

另主打「納米樓」的紅磡環海.東岸,於農曆新年前再錄一宗蝕讓個案。利嘉閣分行經理黃旨焌表示,有關單位為1C座高層M室,屬實用312方呎1房戶,以592萬元獲自用買家承接,成交價略低市價約5%,實呎18974元。原業主為投資者,於2016年9月以589.2萬元購入,持貨約3年半,帳面僅獲利2.8萬元或0.5%,惟連同稅項及雜費,實蝕逾20萬元或3%離場。

昇悅居3房跌穿千萬近3年首見

此外,中原地產副區域營業經理許永生表示,荔枝角昇悅居錄得鼠年首宗成交,為8座低層G室,屬實用604方呎3房戶,原業主於去年12月放盤,當時叫價1200萬元,議價後以999萬元成交,減價201萬元或16.8%,實呎16540元,有關成交價料為屋苑2017年5月後3房單位首度跌穿1000萬元水平。原業主於2014年11月以657萬元購入,持貨逾5年,帳面獲利342萬元或52%。

[二手放大鏡]