愉景新城均呎逼1.6萬創紀錄

文章日期:2021年6月28日

【明報專訊】一度是97年樓價大跌重災屋苑的荃灣愉景新城,本月至23日止,平均實呎逼近1.6萬元,連續兩月創出屋苑新高紀錄。雖然屋苑成交量本月稍為回落,但區內代理預料待通關後,除樓價再上高位外,交投量料將回升。

明報記者 郭雯慧

中原地產首席分區營業經理劉智佳表示,愉景新城近期盤源短缺,以致本月截至23日止,成交宗數回落至僅6宗,不過,做價卻持續上升,其中位於3期12座高層C室,實用約477方呎,2房間隔,除以830萬元創出屋苑2房新高外,實呎更高見17400元,創屋苑分層標準戶新高。原業主2007年6月以約213.9萬元購入,帳面獲利約616.1萬元或2.9倍。同屋苑同期9座高層A室,3房1套間隔,實用652方呎,以1090萬元售出,創屋苑同類新高,實呎16718元。原業主2003年239.8萬元買入,帳面獲利850.2萬元或3.5倍。

Sicilia一房633萬沽 創屋苑同類新高

新界其他地區亦有二手破頂成交,美聯市務經理趙智敏表示,元朗錦田PARK YOHO Sicilia 1B座高層F室,實用407方呎,1房間隔,以633萬元沽出,成交價創屋苑同類新高,折合實呎15553元。原業主2016年8月以476.7萬元購入單位,帳面賺156.3萬元或33%。

此外,本月二手成交破300宗的將軍澳,區內將軍澳中心再錄高價成交。中原地產分行高級分區營業董事柯勇表示,11座低層F室2房戶,實用406方呎,以835萬元成交,實呎20567元,逼近屋苑分層最高紀錄。原業主2008年9月以223萬元買入單位,帳面大幅獲利612萬元或逾2.7倍。

中原陳永傑1190萬沽曼山2房

樓市高企,亦有地產界名人趁機沽貨,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑,近日以1190萬元售出荔枝角曼克頓山6座高層D室,實用538方呎,2房間隔,實呎22119元。陳永傑早於2008年以485萬元透過公司名義購入,帳面獲利705萬元或1.45倍。

不過,仍有部分業主因移民蝕讓單位。利嘉閣分區董事黃永全表示,元朗新入伙盤瑧頤,一個位於低層A9室,實用330方呎,1房間隔,以550萬元成交,實呎16667元,為屋苑首宗二手買賣。原業主2020年2月以528.5萬元購入,持貨約1年多,帳面獲利約21.5萬元或約4%,惟由於是次原業主持貨不足3年,需付樓價10%額印稅,計及購入時發展商提供1%回贈及其他使費,估計實蝕近50萬元或逾9%。

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