杏花邨上月均呎首破1.7萬大關

文章日期:2021年10月11日

【明報專訊】施政報告公布前,樓市觀望氣氛濃厚,加上有矚目新盤搶客,港島東大型屋苑之一的柴灣杏花邨,本月首6日暫未開齋,不過屋苑上月份平均成交呎價卻首破1.7萬元大關之餘,成交量更是繼8月後連續兩月錄得15宗成交,可謂價量兼備。區內代理指出,近月業主叫價轉趨強硬,預料第四季屋苑樓價仍於高位爭持。

明報記者 歐陽慧恩

中原營業經理鄭俊輝表示,杏花邨上月底易手的7座複式連平台特色戶,實用839方呎,3房1套間隔,連約115方呎平台,享山景。單位5月以1650萬元放盤,因市場氣氛回落,加上業主有意離港,最終累減247萬元或15%,以1403萬元沽出,實呎16722元。原業主2005年558萬元買入,帳面獲利845萬元或約1.5倍。

施政報告公布前,有買家「偷步」入市,中原副分區營業經理周家傑表示,將研增東鐵線站的白石角區,消息公布前錄得一宗大埔白石角雲滙二手成交,單位為10座中層B2室,實用459方呎,2房連開放式廚房間隔,以845萬元沽出,實呎18410元。原業主2018年8月932萬元一手購入,帳面雖蝕約87萬元,但因當時發展商提供一系列優惠,料仍屬獲利離場。另外,有「新香港人」透過「回港易」付辣稅入市。

「新香港人」付360萬辣稅購上水洋房

利嘉閣分行高級經理羅富欽表示,上水嘉麗山莊單號屋,實用1473方呎,3房套連工人套間隔,以1200萬元沽出,實呎8147元,原業主2009年以約688萬元購入,帳面獲利約512萬元或74%。據悉,買家為「新香港人」,持香港身分證不足7年,並長時間居於內地,現需付樓價三成、即360萬元辣稅。

豪宅成交方面,市場消息指,中半山嘉富麗苑1座中層A室,實用2348方呎,最新以約1.05億元售出,實呎44719元。單位原由灣仔福臨門酒家第二代成員「五哥」徐沛鈞持有,1993年購入以約1531萬元購入,至今年4月被一間黑馬資本中國有限公司入稟追討按揭貸款,聆案官最終頒令徐沛鈞須在14日內清空上述物業並交予原告公司,而最新成交價較當年購入價高8969萬元或升值5.8倍。

此外,利嘉閣分行經理陳敏生稱,荃灣朗逸峰17座極高層D室,實用1062方呎,3房套連工人套間隔,成交價1720萬元,實呎16196元,為屋苑近2年最高呎價成交,並逼近屋苑呎價最高紀錄。原業主2014年約1098萬元購入,帳面獲利約622萬元或57%。

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