浪澄灣呎價企穩2萬元關口

文章日期:2021年11月22日

【明報專訊】現正部署推售九龍灣全新住宅項目皓日的恒隆地產(0101),其中一個市區大型屋苑「代表作」,要數位於奧運站的浪澄灣。受近日一手新盤市况暢旺影響,浪澄灣近月成交回落,本月至今只錄得1宗成交,實呎約2萬元。

明報記者 陳寶恩

中原地產高級資深分區營業經理鄭永馨表示,浪澄灣最新一宗成交於11月初錄得,單位為9座低層B室,實用面積556方呎,屬2房間隔、擁內園景及海景,議價後以1162萬元成交,折合實用呎價20,899元。鄭永馨續稱,新買家為外區客,鍾情單位擁清靜且優質景觀,入市作新居之用。據了解,原業主於2016年5月以843.7萬元一手購入單位,持貨逾5年,現帳面獲利318.3萬元離場,單位期內升值約38%。

二手盤源減少,買家轉投大型屋苑內的低質素單位,其中鰂魚涌龍頭屋苑太古城一個2房單位,以665萬元售出,成交價料為屋苑近4年新低,亦較新近同座高層同類單位成交呎價低近兩成。

2房戶1162萬易手 逾5年升值近四成

中原區域營業經理莊素娟表示,太古城太湖閣極低層C室,實用484方呎,2房間隔,以665萬元易手,實呎13,740元;原業主2012年7月423萬元買入,帳面獲利242萬元或57%。事實上,太湖閣為太古城質素較低的期數,鄰近太安樓一帶舊樓,而上述單位全無景觀可言。有代理估計,今次單位成交價,料為屋苑近4年新低。

個別銀主盤錄貶值成交,中原聯席董事林志達表示,北角半新盤維港頌近日錄一宗銀主盤成交,單位為7座低層B室,實用面積1318方呎,4房連套房間隔,新近以4080萬元售出、實呎30,956元。

上述單位原業主2017年以5093萬元一手買入單位,以是次成交價計算,物業4年帳面貶值1013萬元或接近兩成。翻查資料,維港頌今年錄得11宗二手買賣,6宗帳面蝕讓,帳面蝕幅由7%至14%不等;至於餘下5宗獲利個案,帳面賺幅約4%至9%,扣除使費料僅微賺離場。

樂悠居1房呎價2.08萬 屋苑標準戶新高

曾被形容為是「窮人恩物」的荃灣樂悠居,近期樓價追落後,11月有3宗成交實呎破2萬元大關,追貼荃灣西及海旁一帶半新盤二手呎價水平。中原高級資深區域營業經理余俊文指,樂悠居低層18室,實用312方呎1房間隔,以649萬元成交,實呎20,801元,呎價創屋苑標準戶新高;原業主2018年5月以575萬元購,持貨逾3年,帳面獲利約74萬元或約13%。

會德豐藍田新盤KOKO HILLS近日屢錄成交之際,香港置業首席聯席董事麥超誠表示,藍田指標屋苑麗港城新錄30座低層A室易手,屬實用面積748方呎三房戶型,原業主開價990萬元,新近減價82萬元或約8%後,以908萬元沽出、實呎12139元;原業主2012年底以599.8萬元購入,持貨12年,帳面賺逾308萬元,單位期內升值約51%。

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