moneymonday
指數/外匯
明報APP

專家觀點>二手放大鏡

帝堡城去年66成交 實呎守1.5萬

【明報專訊】踏入2022年首半個月,沙田帝堡城已錄得今年首宗二手成交,成交呎價亦能連續兩個月維持逾1.5萬元水平。總結屋苑去年全年共錄66宗二手成交,按年增加20宗或約43%。由於疫情升溫,買家入市意欲大減,地產代理預期,屋苑本月交投量將維持低水平。

明報記者 容婌維

中原副分區營業經理杜文俊表示,帝堡城今年首宗二手成交位於5座低層H室,實用面積547方呎,2房間隔,以852萬元易手,實呎15,576元;原業主2005年以275萬元購入單位,持貨17年,帳面獲利約577萬元,單位期內升值2.1倍。

映灣園實呎不足萬元 1年首見

Omicron變種病毒近期殺入本港,個別業主看淡市場減價沽貨。十大屋苑之一東涌映灣園有業主以實呎低於1萬元沽出手持單位,屬2020年底後、即近1年來首見。美聯高級營業經理楊志霖表示,映灣園本月首10日暫錄5宗成交,其中位於5座低層H室,實用面積956方呎,3房間隔,望開揚樓景,以955萬元易手,實呎僅9990元。原業主2004年260萬元買入,持貨約18年,帳面賺約695萬元或2.67倍。

第一城3房低估價一成易手

踏入新一年市場仍頻錄移民盤劈價成交。美聯物業營業經理鄭志燿表示,沙田第一城33座低層D室,實用面積854方呎、3房套房連工人房間隔,原業主早前已移民,去年10月開價1260萬元放盤,及後累減260萬元或21%,新近以1000萬元易手、實呎11,710元。根據匯豐及中銀兩家銀行最新網上估價,單位值1129萬至1135萬元,即上述新成交價比銀行估價,低最多135萬元或超過一成。不過,原業主2014年11月750萬元購入,持貨逾7年,帳面仍賺250萬元或33%。

雲海4房分層實呎2.7萬 區內新高

樓價回軟下,有自用買家斥大額入市。美聯物業首席助理聯席董事張栢華表示,馬鞍山雲海香海臺3座中層B室,實用面積980方呎,屬4房套房另連工人套房間隔、享海景,原業主起初以2500萬元不連車位放售,及後獲自用買家洽購,協議後以2650萬元連1個車位易手,實呎27041元,創區內二手分層單位呎價新高。原業主2018年2236萬元一手購入上址,當時未連車位。按該屋苑車位現時市值約250萬元計,若以上述成交扣除車位後市值約2400萬元計,帳面獲利約164萬元或約7%。

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)

[二手放大鏡]