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旺角百老匯舖王500萬招租 同區3巨舖齊放租 近年罕見
【明報專訊】五一黃金周不再黃金，本地零售十年黃金期逐漸褪色，舖市更首當其衝。市場消息稱，繼美國休閒服連鎖店GAP撤出旺角MPM文華商場多層巨舖，以及第一代內地飲食集團來港上市的小肥羊，位於旺角亞皆老街旗艦店舖位招預租後，位於亞皆老街、面積逾2.5萬方呎的電器品牌百老匯多層舖王，業主最近在市場推出招預租，叫租高達500萬元，市場稱現時百老匯電器於旺角設有多家分店，據悉租客正與業主商討，或有機會不續租這個承租逾6年的舖王。
明報記者 劉詠怡
有業界人士稱，旺市時巨舖除可吸納更多顧客外，舖面亦有足夠空間供展示廣告，以收宣傳之效。不過現時零售市道不景，巨舖需求下降，令巨舖租賃面臨一定困難。事實上，近月旺角區已有多個巨舖租約即將到期，除了百老匯承租的亞皆老街79號地下至3樓多層舖位外，現由小肥羊租用的亞皆老街16號地下至4樓舖位租約亦將於今年9月屆滿。
10年租金勁升近2倍
現由百老匯承租的亞皆老街79號多層舖，總面積高達25,016方呎，是區內罕見的巨舖，鄰近先達廣場，人流極旺，一直被視為區內舖王。市場消息表示，百老匯租約將於今年8月底到期，業主近日於市場以一籃子方式推出招預租，意向月租為500萬元，呎租約200元。該舖由旭日國際主席蔡志明等於2002年以2.04億元購入，蔡氏購入該舖後，2003年租予國美電器，當年租金為155萬元，至2009年租金升至約190萬元水平。及後該舖由百老匯電器「接棒」承租，租金由當年190萬元升至現時約400萬元，即10年來舖租勁升1.6倍。市場人士表示，現時意向租金較舊租增約兩成。
除上述舖位外，該品牌在旺角西洋菜南街路段已設有約5家分店，據悉當中部分為自用舖，包括西洋菜南街78號舖，以及西洋菜南街28至34號舖位等。有業內人士認為，隨着近年內地旅客改變消費模式，相信連鎖品牌或會伺機減分店以省回租金支出。
百老匯近年賣表兼賣藥
據該公司網頁顯示，現時該公司全港共設約35間分店，其中不少分店租用商場舖位，唯獨旺角區分店集中在西洋菜南街一帶街舖。據悉，百老匯電器於1949年創辦，首家百老匯分店便設在旺角山東街。及後隨時代發展，該公司成為一家售賣相機及影音產品的專門店，由於過去10年內地開放自由行，百老匯可謂「食盡」這10年零售黃金期。近年為應付市場變化，部分核心區分店除了變招銷售手表外，更「撈過界」兼售中成藥及保健產品，以吸納更多內地自由行客源。
旺中劏舖改大舖吸食店
在市道低迷下劏舖亦要變陣。市場消息指，旺角中心2樓SA1至SA12號舖合共13個劏舖，面積由100至190方呎，計劃改裝為成5個大舖，以經營小食店及飲品店，改裝後舖位面積約由400至1000方呎不等，月租叫價3.3萬至5.6萬元。