七大港資買地額 不及中資地王 本財年共斥資150億 多屬二線區

文章日期:2017年3月2日

【明報專訊】近年中資發展商大舉來港天價搶地,本港七大發展商2016年度僅投得5幅住宅地,共涉約150億元,以金額計佔整體賣地收入約16%(圖1),為近年新低,甚至不及內房奪得鴨脷洲地王的168億元中標價;折合平均每呎樓面地價約5827元,與中資的13,392元可謂天淵之別,反映本地龍頭發展商都寧願集中競投呎價較低的二線區域地,不願與中資硬碰。

本報統計近3個財年,本港七大發展商包括新地(0016)、恒地(0012)、長實(1113)、新世界(0017)、會德豐(0020)、信置(0083)及南豐,本港中小型發展商,以及中資在港投地情况(包括住宅官地及鐵路項目),發現本地龍頭發展商在投地金額及所涉樓面都持續下降,除被中資趕過外,更不及本地中小型發展商。

以2016/17年度為例,七大發展商只投得5幅住宅地,涉資約150億元,佔整體16.2%,涉及樓面約258萬方呎,佔整體26.5%;2015/16年度七大發展商共以262億元投地,佔整體45.7%,涉及418萬方呎樓面,佔整體46.3%。2014/15年度則為295億元、1053萬方呎,佔比58%及71%,即2016/17年度七大發展商投地明顯不及以往進取。新地主席兼董事總經理郭炳聯前日亦稱,新地將維持目前的入標方式,讓有意出「癲價」的買家先投地亦未嘗不可。

兩年前七大295億投地 涉逾千萬呎

反觀本地中小型發展商及中資購地情况轉趨積極,如2016/17年度本港中小型發展商已共斥323億元投地,涉及375萬方呎樓面,兩者分別佔整體近35%及38%,已拋離龍頭發展商;期內中資則以453億元投得338萬方呎樓面,佔比分別近49%及35%。

港資每呎樓面地價 僅中資一半

另外,港資與中資發展商投地取態,從每呎樓面地價可作參考,2016/17年度七大發展商投得之地皮,平均每呎樓面地價約5827元,中小型發展商則為8602元,中資發展商則達13,392元,反映本港發展商主攻一些地價較為相宜之地區,中資發展商則為求投得靚地,不惜以天價搶地。

本年度多幅矚目地皮都以天價落入中資手中,如海航系先後以近200億元鯨吞啟德3幅住宅地,每呎樓面地價1.3萬至1.36萬元。上周五龍光地產(3380)伙合景泰富(1813)更以168億元、每呎樓面地價2.2萬元投得鴨脷洲地皮,成交價刷新全港紀錄。另外,中國平安保險(2318)伙拍路勁基建(1098)投得港鐵(0066)黃竹坑站1期項目,更令市場大跌眼鏡。相反,期內七大發展商投得之地皮都集中在新界(圖2),只有會德豐以63.88億元、每方呎樓面地價7729元投得觀塘茜發道住宅地。

港資賣樓料求價多於求量

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示,中資日益活躍於本港住宅市場,來自大型發展商的未來住宅供應料將減少,在補充土地儲備較過去困難下,大型發展商的新盤將更惜售,求價多於求量,預期新盤叫價更硬淨。

〔中資搶地狂潮(系列之一)〕

明報記者 林尚民、甘潔瑩