恒隆地產增持樓面超過強拍門檻 淘大工業村重建機會增

明報記者 方楚茵、林尚民

多年來，恒隆一直持有近73%淘大工業村業權，但由於其他業權分散，當中地下全層、業權約12.1%更一直由「舖王」鄧成波家族公司擁有，故整合業權未有寸進。但據知，在過去年半恒隆有收購部分小業主業權，今次向恒隆集團購入該4個工作室後，將令恒隆地產持有的業權增至84%，高於強拍門檻80%，可向土地審裁處申請強拍。

「舖王」鄧成波地下全層業權已易手

早在今年7月恒隆業績會上，行政總裁陳南祿已透露，恒隆旗下的舊區重建項目包括牛頭角淘大工業村，已把業權增至84%，未來會繼續整合。他又表示有意在未來重建，但不願透露涉及的金額。

據了解，恒隆仍傾向尋求與餘下16%業權的業主商討收購，涉及5至6個業主，暫未計劃申請強拍。而目前淘大工業村指定用途為工業。

樓齡已達56年的淘大工業村，去年6月發生時昌迷你倉四級大火，焚燒了整整四日半108小時，導致2名消防員殉職。其後雖然屋宇署對其進行結構構件評估，以及進行採集實驗，顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險。但據悉，在大火發生後，恒隆已將項目單位丟空，不再出租，並進行修葺。

大火後恒隆丟空單位

這邊廂恒隆着手整合業權，另一方面由鄧成波家族公司持有的地下全層、業權約12.1%物業已經悄然轉手。根據查冊所得，以往該部分業權由鄧成波家族公司持有，並由家族成員葉少萍出任公司董事，但該公司在今年5月底已轉至他人手上，公司董事名單變更為顧菁芬、羅泰安。

翻查資料顯示，顧菁芬、羅泰安曾多次為不同發展商進行舊樓業權收購工作，而據公開資料，兩人均是恒基（0012）、新地（0016）、希慎（0014）、麗新（0488）等發展商旗下附屬公司董事，而目前顧菁芬更是合和實業（0054）公司秘書。曾有傳媒報道，指羅泰安為田生相關人士。

在公布整合業權交易後，恒隆地產昨曾高見17.84元，收報17.76元，升1.8%﹔母企恒隆集團亦升近1.7%，收報27.65元。