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九倉124億奪龍翔道地王 呎價2.85萬貴絕九龍 高15月前鄰地34%

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【明報專訊】恒指創出歷史收市新高之際,今年首幅開標的住宅官地,中標價亦破百億元。位處車水馬龍的九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地,由九倉(0004)以124.51億元投得,每方呎樓面地價高逾2.85萬元,打破嘉里建設(0683)2016年以約72.6億元投得同區龍翔道地皮,以每呎樓面地價2.12萬元所創下的九龍地王紀錄,較舊紀錄高出34%。

明報記者 甘潔瑩

3年來龍翔道先後誕生3幅九龍地王,全部均落入香港發展商手上,共涉逾221億元,每方呎樓面地價亦屢創新高(見表)。是次地皮每方呎樓面地價高逾2.85萬元,可算是「麵粉」貴過「麵包」價,目前九龍塘屋苑二手實呎介乎約2.2萬至2.8萬元,以九龍塘指標屋苑畢架山峰為例,最近屋苑一宗成交要追溯至去年10月,一個5座中層A室,以3080萬元成交,實呎26,529元。

受到地王刺激,區內有業主伺機反價,其中畢架山一號10座中層B室,實用面積1086方呎,業主以3050萬元放售,現反價3500萬元放售,每呎叫價逾2.8萬元,加幅約15%。

畢架山一號業主即反價15%

近年九倉系均以會德豐(0020)名義投地,鮮有以九倉名義奪標,對上會德豐投得官地已經要數至2016年以約64億元奪得觀塘茜發道住宅地,另亦投得港鐵(0066)日出康城5期、7期及9期項目,3個鐵路項目共提供約4630伙,上述4項目均未開售。

會德豐負責發展 主打中大型單位

九倉表示,項目將由會德豐地產負責發展,主力提供中至大型住宅單位。會德豐副主席梁志堅稱,地皮將以九龍頂級豪宅方向興建,並指地皮地點佳,加上地積比率相對較高,興建分層住宅將可享開揚景致,預計項目將包括分層戶及洋房,實用面積料逾2000方呎。他又預計,中小型單位今年將升5%至10%,豪宅升幅將逾10%或以上。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,因傳統豪宅區地皮買少見少,高價入標反映發展商志在必得,預計總發展成本約170億至180億元,落成後每呎可賣4萬元起。

測量師料日後呎售4萬

資料顯示,上述地皮地盤面積約12.12萬方呎,可建樓面約43.64萬方呎。據賣地章程,中標者需要鋪設地皮對出龍翔道的一段道路及興建一段連接項目的公眾行人天橋。另因地皮位置處於山坡旁,中標發展商需要為項目附近的山坡進行岩土勘探、斜坡處理、山泥傾瀉防治等工作。此外,發展商亦需為項目進行噪音影響評估及排污影響評估。如有需要,需負責建造、維修及拆卸隔音屏障。