廖偉強:未來10年有買貴冇買錯

文章日期:2021年7月12日

【明報專訊】豪宅的定義,一般都是以Location(位置)為主,但現時出現很多新興豪宅,包括港島東、西九龍、啟德及白石角等,這些位置以往不是豪宅地段,但是經過發展商打造,以及周邊的配套,將屋苑包裝成新一代豪宅。不過,這些屋苑單位面積很參差,有些只有300至400呎,金額亦只有千多萬元,是否符合豪宅定義?

筆者認為新發展地段單位需具備兩個標準才可算豪宅,首先樓價必須超過2000萬,這個價格是政府收取印花稅的最高標準稅率4.25%,同時實用面積必須達到政府差餉物業估價署分類當中的D類別或以上,即是實用面積必須達到1076平方呎或以上。

如何選擇屋苑才會增值?筆者認為最容易觀察的就是有發展潛力的區域,例如當年的九龍站,當發展商推出第一期項目的時候就必須入市,因為之後發展商會不斷提升價錢,這些區域的配套非常齊備,包括有機鐵站、高鐵站、大型商場、位置四通八達等。另一例子是啟德區,發展更多元化,亦是未來核心商業區,港鐵及其他交通工具配合,發展商項目的不斷落成,這些都能推高樓價。

傳統區域的屋苑又如何選擇呢?除有港鐵外,最好有其他交通工具輔助,再加上名校網,或大型購物中心,更重要的是物業的管理公司,這些因素都可以提升物業的價值,除獲用家喜歡,更會得到投資者的垂青。2019年中樓價的歷史高位,如無意外將會在今年的第三季內突破,市場已經沒有明顯的利淡因素,隨之而來只會有利好消息。未來10年,本港樓市仍然是供不應求,相信入市的買家只有買貴沒有買錯!

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]