凱旋門一籃子物業13億放售 實呎近16萬

文章日期:2021年8月25日

【明報專訊】近日市場有多個大額豪宅放售,繼前「亞洲樓王」、西半山天匯複式銀主單位後,據悉,中聯石油化工(0346)前主席許智明及相關人士持有之九龍站凱旋門朝日閣一籃子物業,最新以約13億元放售,平均實呎超過15.7億元,挑戰亞洲樓王寶座。

市場消息稱,上述一籃子涉及5伙及6個車位,包括一個「天際獨立屋」,最新以約13億元放售,若以物業總實用面積8253方呎計,平均每呎叫價高達157,518元,呎價挑戰亞洲分層物業紀錄。

中聯石化前主席許智明持有

據區內代理表示,現階段業主計劃以一籃子形式放售,而5個單位中,最貴重為朝日閣頂層A室「天際獨立屋」,單位實用4263方呎,連1278方呎空中花園、90方呎平台花園,更設天際泳池。就代理提供相片可見,單位由3層組成,室內裝修極之奢華,且古代宮廷風味極濃,客廳除採用金黃色作主調外,更設有以「龍」為主題的木製屏風及壁畫,而主人房除寢具採用金黃色外,就連地墊及牆身都採用金黃色為主調,十足「皇宮」一樣。單位外望維港景,頂層天際泳池更可欣賞日落景致,晚上亦可望中區一帶海景。

放售價較買入價高逾10億元

至於另外4伙,實用面積由972至1023方呎。資料顯示,上述5伙連6個車位,現由不同海外註冊公司持有,許智明2007年至2011年間共以2.7111億元購入,現放售價較購入價高出逾10億元。

事實上,近日市場有不少大額豪宅放售,其中曾兩度貴為「亞洲樓王」、6年前由海航或相關人士以逾4.33億元購入的西半山天匯45樓(又名68樓)A室複式單位,單位實用4664方呎,屬4房4套附設多用途平台設計(原則5房5套),享維港海景,最新由接管人推出招標,下月27日截標。市場指單位市值約4.45億元,為疫情下最大額豪宅銀主盤放售個案。

另多個二手屋苑錄得高價成交,利嘉閣分行首席聯席董事羅志雄表示,將軍澳日出康城MALIBU 3B座高層A室,實用面積約801方呎,3房套連儲物室間隔,以1618萬元沽出,創屋苑分層二手新高,實呎20,200元。原業主2018年3月以約1,382.7萬元一手購入,帳面獲利約235.3萬元或17%。此外,中原地產分區營業經理麥偉成表示,粉嶺帝庭軒8座中層F室,實用面積594方呎,3房連套房間隔,以888萬元易手,實呎14,949元,成交價屬屋苑同類新高。原業主2014年542萬元購入,帳面獲利346萬元或約64%。