官方樓指7月破頂 上月微跌0.15% 大單位樓價升勢最突出 租金指數升1.6%

文章日期:2021年9月29日

【明報專訊】樓價在突破歷史高峰後反覆,差餉物業估價署公布,最新修訂的7月私宅售價指數為397.7點、創歷史高峰,比2019年5月、即反修例風波爆發前的原紀錄396.9點高0.2%,而最新公布的8月私宅售價指數為397.1點,即較7月歷史高位微跌0.15%,但仍屬歷史次高;而8月以實用1722方呎以上大單位的售價指數,按月錄1.8%升幅最標青。總結今年首8個月,私樓售價指數累升4.5%,業界估計第四季樓價仍將反覆向上。

明報記者 陳寶恩

差估署最新數據顯示,局方將7月本港私宅售價指數,由原來396.3點修訂為397.7點,打破2019年5月時創下的396.9點的紀錄,成新歷史高峰;至於8月私宅售價指數,最新報397.1點,按月跌0.15%,但仍為第二高紀錄。若相對去年12月錄得379.9點,今年首8個月計,樓價累積上升4.5%。

今年首8月整體樓價累升4.5%

若按5類單位計,8月售價指數按月升幅最大為E類單位(實用1722方呎以上),報329點、按月升1.8%;其次是D類單位(實用1076至1721方呎),報332.9點、按月升1%,顯示大額豪宅的價錢有「追落後」之勢,走勢明顯優於大市。至於市場最關心的A類細單位(實用面積430方呎以下),報441.9點、按月升0.6%。

431至1075呎中型單位按月呈跌勢

另跌幅最大是C類中型單位(實用面積753至1075方呎),報342點,按月跌1.95%;此外,B類單位(實用面積431至752方呎),報383.4點,按月跌0.49%,成兩類錄按月下跌的單位類別。

私宅租金方面,8月租金指數報182.2點,按月升1.6%,升幅為今年首8個月按月最大,今年首8個月累升3.17%。分5類單位計算,以C類單位升幅最大,8月報161.6點,按月升1.83%,首8個月就升5.48%,同樣跑贏大市。

分析:施政報告發表後 大市更明朗

本港樓價於歷史高位徘徊,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,樓價現處整固期,加上受內地調控經濟影響,令8月私樓售價指數微跌,但他認為疫情紓緩,第四季樓價將反覆向上,黃竹坑港島南岸晉環、揚海等貴價盤早前開紅盤,將帶動豪宅價錢「追落後」。

利嘉閣研究部主管陳海潮稱,近月股市波動,加上中央對內地多個行業板塊進行整改,亦一度有傳聞指或加強對本港樓市的干預;不過,特首林鄭月娥下周將發表任內第5份施政報告,待房策措施具體公布後,樓價將靠穩上升,大市走勢會更明朗。