布少明:冀施政報告確認增地

文章日期:2021年10月4日

【明報專訊】早前樓價破頂並創下歷史新高,消化不少市場購買力,再加上近期一手成市場焦點、港股以至樓市前景均存在不明朗因素,拖累投資置業氛圍,二手交投難免陷入整固。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於9月20日至26日的一周,合共錄42宗成交,較前一周的68宗減少逾38%,創自去年2月上旬後的逾19個月新低。

據筆者觀察,近期銀行估價趨於審慎,普遍業主議價空間擴闊,反映近期樓市略有回軟。依目前情况而言,細價樓的價格回落幅度,似乎大於中價及貴價樓,尤其以新界區更為明顯,原因是新界區屬於細價樓相對集中的區份,當中部分「急走單位」業主,其議幅甚至較普遍業主叫價再低2%至3%。然而,正如上一期專欄所言,當新一份施政報告正式出台後,將為樓市確立更明確走向。

對於普羅大眾而言,是次施政報告其中一個亮點,自然是未來的樓市供應。日前發展局公布的賣地計劃,或可一窺未來樓市新供應的端倪。發展局日前預測全年賣地計劃最終超過17000伙,更較目標高出超過三成,但當中大部分土地來源是倚賴私人發展或重建供應。由此可見,本港樓市整體供應增幅亦存在着不穩定,筆者期望《施政報告》可進一步確認增加土地方案,令未來房屋供應更趨穩定,避免過分側重於私人發展或重建供應上。

現時中央及港府正致力解決本港住屋問題,可以肯定,未來土地供應將會增加,預期無論私樓、居屋、公屋等類別供應將「並肩前行」。假如根據上述賣地計劃,未來賣地取向亦延續本年度走勢,相信發展商將加快增加土地儲備,繼而帶動推盤步伐。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]