星凱‧堤岸折實均呎近1.9萬推268伙 低大圍柏傲莊III 5月首批約6% 1房折實617萬起

文章日期:2021年10月6日

【明報專訊】特首林鄭月娥公布任內最後一份施政報告前夕,今年最大型新盤、內房中洲置業在港的頭炮新盤火炭星凱·堤岸昨日公布首張價單,涉及268伙、折實均呎18,888元,較今年5月開售的大圍港鐵站上蓋柏傲莊III、首批折實均呎近2萬元低約6%的同時,卻較同區大型屋苑御龍山二手呎價高約6%。項目1房折實價617萬元入場,最快日內收票及下周開售。

明報記者 陳寶恩

樓花期約18個月的星凱·堤岸,首張價單涉268伙,當中1房62伙,實用面積331至348方呎,佔首批約23%;2房132伙,實用面積462至573方呎,佔49%;3房74伙,實用面積673至945方呎,佔28%。價單售價介乎726.4萬至2399.3萬元,實呎18,577至25,389元,提供120天、360天及建築期3種付款方式,其中120天即供最高折扣15%,折實價617.4萬至2039.4萬元,折實實呎15,790元至21,581元。建築期最高折扣為11%,與即供相差4%樓價折扣。以定價計,整批單位市值32.5億元。

較同區御龍山二手呎價高6%

入場單位為1座6樓F室,實用面積331方呎1房,折實價617.4萬元,折實實呎18,653元。呎價最低則為1座6樓H室,實用面積568方呎2房,折實價896.9萬元,折實實呎15,790元。整批單位折實平均呎價18,888元。比較同屬鐵路沿線大圍站柏傲莊,去年10月首批折實均呎18,921元,星凱·堤岸僅略低約0.2%;若比該盤今年5月推出的第3期,首批均呎19,999元,亦只有5.5%折讓。同區二手屋苑方面,御龍山近期平均呎價約17,790元、銀禧花園呎價約15,640元、駿景園呎價約15,013元,星凱·堤岸則高出約6%至26%。

中洲陳志興:短期公布銀行按揭安排

中洲置業行政總裁陳志興形容,首批開價是「深鐘興奮價」,意指項目由火炭站出發,6站可達深圳口岸,經即將開通的沙中線,7站可達金鐘。對於近日內房恒大(3333)陷入財困消息,本港銀行收緊個別新盤的按揭安排,而中洲置業來自內地,市場關注星凱·堤岸的樓花按揭,是次項目首張價單,發展商未有提供按揭。陳志興回應,香港各大銀行都支持項目推盤,項目開價後會將價單資料通知銀行,並隨即安排按揭,料短期公開細節。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,項目短期內收票,料推出實體及網上收票方便準買家,最快下周開售。問到項目加價空間,陳志興稱,近期新界地皮每呎樓面地價過萬元,相信未來開售呎價將過2萬元,認為項目首批折實實呎15,790元起,具有上調空間。楊又稱,項目推盤部署上無考慮施政報告,但業內人士認為,土地房屋供應增加利香港經濟活動。另外,楊預期,樓價今年將升5%至8%。