九置料海港城出租率短期回升至95%

文章日期:2021年10月6日

【明報專訊】本港零售市道受惠消費券刺激,略見「起色」。投行高盛發表報告,引述九龍倉置業(1997)管理層指近月本地消費已恢復至疫情前水平,零售額能否進一步增長將取決於「通關」時間表。九倉管理層又表示,除了大部分租金優惠已撤去外,近月亦收到不少商戶希望進駐海港城,其中主要屬餐飲及時裝品牌,估計出租率將由6月底的91%水平,短期內可恢復至93%至95%。九倉昨日收報40.7元,全日升1.4%。

高盛報告預期,直至明年1月之前,消費券可帶動本港零售額每月較原來水平增約兩成,並透露儘管九倉管理層未有透露旗下商場的最新銷售趨勢,但對近幾個月銷售表現感到滿意,當中主要受惠於首輪2000元消費券。管理層續指, 雖然集團旗下商場可能不會直接受惠消費券,以及其消費金額有限,但認為消費券推動整體消費情緒好轉,以及商場可受惠於過往習慣出國旅遊的人士在港消費。

高盛:九置租金收入料2023年回升

九置管理層透露, 對香港日後能否維持成為內地旅客主要購物目的地抱樂觀態度,又認為10月11日起恢復廣東商務旅客簽證申請是一個「積極信號」,惟全面通關仍需取決於港府會否改變對疫情「零容忍(零確診個案)」的立場。至於香港是否會不再成為內地人歡迎的購物目的地時,管理層回應「並不過分擔心」,指出本港能為跨境客提供一些在國內找不到的品牌。

高盛表示,九置現時僅有的20%租金減免將在令年下半年攤銷,在銷售復蘇的支持下,租金收入最近已回復穩定。惟高盛預計,九置租金收入須待至2023財年才開始回升,因為大部份租約以3年為周期,未來12個月至18個月內續約的租約,將反映2019年中期以來低迷市道,預料租金水平會較低。該行維持九倉「中性」評級,12 個月目標價45元不變。