馬泰陽:施政報告後 巿民對樓巿審慎

文章日期:2021年10月11日

【明報專訊】新一份施政報告推出多項措施,不少着墨於土地及房屋政策,除賣地或鐵路物業招標,爭取未來10年建10萬伙私人住宅外,亦推出「北部都會區」發展,興建多條新鐵路,包括白石角研建新港鐵站等。有關政策屬中長線規劃,相信發展需時,難一步到位,料短期內供應將循序漸進,樓價受壓程度有限,樓市前景樂觀。

政府發展北部都會區,料對天水圍、元朗、粉嶺、上水等地區樓市帶來支持,政府研究興建新白石角車站,並會善用車站用地提供房屋,料對該區樓市注入新動力。政府積極改善北區運輸基建,估計為發展商農地轉換、參與土地共享計劃、投地提供更大誘因。早前古洞一帶售出的3幅住宅地均以高出市場估值上限批出,發展潛力看高一線。為了解市民最新置業意向,本公司於施政報告公布後,以問卷形式進行業界首份相關調查,成功收回286份有效問卷。調查發現,有52.4%受訪者認為未受惠房屋供應相關政策。

置業信心方面,市民對施政報告持審慎態度,44%受訪者認為房策及土地政策沒有影響其置業信心,比例較去年施政報告出爐後同類型調查增加0.7個百分點,其次有35%認為置業信心增加,而認為信心減少的則佔21%,佔比最少。值得注意,只有44.4%市民計劃未來12個月入市,較去年減約15個百分點,可見市民對後市取態偏審慎。

至於樓價走勢,施政報告出爐後,有六成半人認為未來12個月樓價將平穩向上,當中共44%受訪者認為未來12個月樓價會上升,認為樓價平穩的佔21%,認為樓價下跌的佔34.9%,反映大部分市民認為後市樂觀。

香港置業營運總監及九龍區董事

[馬泰陽]