首談恒大問題 人行:盲目擴張爆風險

文章日期:2021年10月16日

【明報專訊】恒大(3333)問題牽動金融體系風險,連IMF(國際貨幣基金組織)及多家外國央行早前都就恒大問題發表意見,而中國監管機構至昨日才首度開腔。人民銀行在例行發布會上,形容恒大是「經營管理不善」、「盲目擴張」,但表示恒大的風險對金融行業而言屬於可控,而金融部門會做好地產項目復工的金融支持。

人行金融市場司司長鄒瀾表示,恒大集團總負債中,金融負債不到三分之一,債權人也比較分散,單個金融機構風險敞口不大。目前相關部門、地方政府正在按照市場化、法治化原則,依法依規開展風險處置化解工作,督促恒大集團加大資產處置力度,加快恢復項目建設,維護住房消費者合法權益。在此過程中,金融部門將配合住房城鄉建設部門和地方政府,做好項目復工的金融支持。

指集團金融負債不到總負債1/3

鄒瀾透露,恒大集團資產總規模超過2萬億元人民幣,其中房地產開發項目約佔60%,涉及1000多家作為獨立法人的項目子公司。他直指,近年來恒大集團經營管理不善,未能根據市場形勢變化審慎經營,反而盲目多元化擴張,造成經營和財務嚴重惡化,最終爆發風險。

雖然恒大問題令其他內房受牽連,市場憂慮整個內房行業的財務狀况,但鄒瀾表示,恒大集團的問題在房地產行業是個別現象,經過近幾年的房地產宏觀調控,國內房地產市場的地價、房價、預期保持平穩,大多數房地產企業經營穩健,財務指標良好,房地產行業總體是健康的。

他認為,近期個別大型房企風險暴露,金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降,出現了一致性的收縮行為,房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑,原本應該支持的合理新開工項目卻得不到貸款。針對這情况,人行及銀保監已於9月底召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。

承認房價上漲過快城市 按揭受約束

針對媒體報道部分地方個人按揭貸款額度緊張一事,鄒瀾表示,今年首三季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額匹配。其中少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,但房價上漲速度得到遏制、房價回穩後,這些城市房貸也將回歸正常。