馬泰陽:市况明朗化 新盤蜂擁推

文章日期:2021年10月18日

【明報專訊】新一份《施政報告》已出台,未來將有序增加供應,市况趨明朗化,最近連掛兩個8號風球亦無阻市民入市意欲,不少二手買家紛紛在颱風下趕入市。新盤市場更熱鬧,火炭大型新盤收逾2.6萬票,票數排歷年第6位,銷情料熾熱。將軍澳石角路大型新盤及元朗新盤短期緊接出擊,預期新盤將繼續魚貫登場,一二手料同步向好。

一二手表現理想,綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋下,本年迄今(截至10月12日)一手私樓及二手住宅註冊量共錄64114宗,比去年全年62292宗高出約2.9%;金額更已達約6167億元,較去年全年高出約12.1%。金額自1997年後首度重上逾6000億元,創24年新高。

今年住宅市場交投暢旺,住宅宗數已超越去年全年,樓價回升之下,住宅金額升幅表現更突出。若以二手住宅計算,年內二手註冊量及金額均率先超越去年全年水平,二手註冊量錄50484宗,較去年全年高出約7.6%,自2012年後首次突破5萬宗水平,創9年新高。

值得注意,疫情漸回穩,市場氣氛好轉,一二手市場承接趨旺,當中涉及辣稅個案亦上升。稅務局資料顯示,上月三大辣稅包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)以及從價印花稅(DSD),共錄約577宗成交,較8月上升約1倍,當中BSD升幅最急,成交量達118宗,按月上升約1.4倍,創去年疫情爆發以來單月新高。

數字可見,雖然中港未完全通關,仍有不少內地買家偷步入市,若疫情保持穩定,未中港來正式通關,樓市勢受刺激再向上。

香港置業營運總監及九龍區董事

[馬泰陽]