多倫多溫哥華樓價年升約7%

文章日期:2021年10月22日

【明報專訊】加拿大是被《經濟學人》(The Economist)評選為世界宜居地前10名的常客,也是港人移民、海外物業投資熱門選擇之一。加拿大對海外置業的買家相對開放,即使是非加拿大公民買樓,所享有的房地產權利與加拿大公民相同,只有在卑詩省及安大略省買樓時會分別被收取20%及15%的海外買家稅,其他省份皆不設類似稅項,因此吸引海外買家。港人熟悉的多倫多及溫哥華公寓按年升幅分別為7.5%及6.7%。

不過,需注意的是,在加拿大買樓時,若準業主沒有加拿大工作簽證、學生簽證,也非加拿大公民,便只能在加拿大逗留最多6個月,並會被政府視作「非居民身分」。如果待超過6個月,則需向加拿大移民局申請居民身分。而身分的差異在於非加拿大居民及大多數海外買家需支付35%的首期,銀行只會批出物業價格65%以下的按揭。一般來說,若業主無法提供加拿大住址證明,或即使具備加拿大公民身分,卻因為離開加拿大超過180天,也會被視為非加拿大居民。

政府推股權抵押貸款助上車

由於加拿大央行(Bank of Canada)下調最低利率至0.25厘,並承諾未來3年內都不會有大幅變動,準買家可以享有最低年息1.3至1.5厘的按揭利率;並推出首置方案,由政府提供股權抵押貸款,替準買家提供5%至10%的樓價津貼(新盤及二手也適用),這政策大大降低按揭買樓成本。

由於加拿大是人口密度最低的國家之一,加拿大移民局為了鼓勵外來人口增長,訂下每年要增加40萬人口的目標。在未來人口會持續增長的情况下,加拿大地產局統計透露,房屋空置率大大降低,反映加拿大樓市熱銷、愈來愈多人成為加拿大樓盤業主,樓盤庫存也正在減少中。依據經濟學的供求原則,加拿大樓價自然會上升。

根據加拿大網上代理RE/MAX發表2021公寓報告,強勁的需求導致大溫哥華房地產市場的公寓銷售大幅上升,據房地產委員會稱,大溫哥華地區(REBGV)的公寓平均價格在2021年8月徘徊在74萬加元,比2020年8月的均價69萬加元上升6.7%。

獨立屋供應少 公寓價格硬淨

Gord Collins發表報告,買家重新入市多倫多公寓,8月份銷售額按年增長11%,公寓價格按年上漲9%。多倫多地區公寓的平均價格為76.5萬美元(約596.7萬港元)。由於加拿大獨立屋現時供應非常有限,不少回流多倫多市工作的買家將不得不轉為購買公寓,租賃需求也將支持今明兩年的公寓價格。

一年多來,新冠病毒感染令多倫多經濟活動放慢,導致一些買家等待更長時間才願意購買。但安大略省的疫苗接種數量是世界上最高的,故市場正在等待公民回流及國際業務恢復。專家表示,年輕買家正在趕「上車」,未來的升值和租金收入前景應該不俗。

龍彩霞

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