海茵莊園折實均呎破2萬康城新高 開放式戶389萬起 區內13年最低入場費

文章日期:2021年10月23日

【明報專訊】將軍澳日出康城發展密度最高的新盤,首張價單終曝光。樓花期約10個月、九建(0034)將軍澳海茵莊園首推312伙,實用面積203至428方呎,涵蓋開放式至2房連儲物房戶型,集中兩座大廈之中低層,整批折實均呎20,921元,為康城區內折實均呎首破2萬元新盤,較南豐集團旗下今年1月推出之LP10,首批折實均呎15,888元高逾三成。若以203方呎開放式戶折實約389萬元入場計,為康城2008年開售1期首都以來、近13年最低入場費新盤。

明報記者 容婌維

海茵莊園今日起開放設於太子始創中心示範單位予公眾參觀,並接受認購登記。項目首批價單定價400.8萬至914.5萬元,實呎19,558元至23,749元,即供付款最高僅3%折扣,單位折實價由388.8萬至887.1萬元,折實實呎18,972元至23,035元;其中折實價低於400萬元僅4伙。 值得留意,開放式戶折實約389萬元起,屬康城近13年來再現400萬元以下新盤。翻查資料,上一次出現400萬以下新盤,已追溯至2008年2月推出、由長實與南豐發展康城1期首都,當時2房入場費僅約328萬元。

九建(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳形容,項目開價為「莊園好價勢」,希望可助年輕人置業上車,直言項目有加價空間。首批入場單位為1座3樓B3室,實用面積203方呎開放式戶,折實實呎19,153元;最低入場1房戶為第2座2樓D2室,實用面積280方呎,折實價551萬元,折實實呎19,679元。呎價最低單位為第1座3樓B8室,實用面積428方呎,2房連儲物房間隔,折實價816萬元,呎價18,972元;最高呎價單位位處2座12樓A6室的1房戶,實用面積面積283方呎,折實價651.9萬元,折實實呎高見23,036元。

第2座一層32伙共用3部升降機

樓書顯示,項目分層佈局密集,第2座每層設有32伙,一幢設6部升降機,各分3部作高層及低層之用,換言之實際上每層住戶共享3部升降機,即平均10戶共享1部升降機,為近年罕見。資料顯示,九建同系土瓜灣單幢盤環海.東岸,提供1008伙,每個標準樓層設36伙,住戶共用6部升降機,每層約6戶共享1部升降機,市場一直認為海茵莊園即環海.東岸「翻版」,陳淑芳回應指出,海茵莊園屬莊園式宅邸,住戶猶如置身於莊園一般,不能與環海.東岸作比較。至於九建未來會否續採高密度細則發展,她表示會根據每個項目所在地審視規劃。

4年前每方呎補地價僅約2239元

海茵莊園所在之石角路1號地皮,前身為捷和神鋼廠,並非經由拍賣或投標奪得的住宅官地。翻查資料,九建2017年中與地政總署完成補地價,涉資約11.61億元,以項目可建樓面逾51.8萬方呎,折合每方呎樓面地價約2239元,即使較當時鄰近南豐LP10項目、批出每方呎補地價約2044元高約9.5%,但九建是次開售海茵莊園仍將獲利甚豐。