馬泰陽:資金追磚頭 樓市有後勁

文章日期:2021年10月25日

【明報專訊】《施政報告》出爐後,本港樓市前景明朗化,推動發展商加快推盤步伐。近期焦點紅盤連環出擊,市場預期年底前有近萬伙新盤供應有機會登場,適逢放寬按揭保險措施2周年,續開上車換樓方便之門,相信新盤旺市勢將延續。市場氣氛正面,二手市場表現亦不俗,料第四季一二手交投均向好,整體樓市仍後勁十足。

第四季有多個新盤緊接登場,按區域劃分,以將軍澳、沙田、元朗及天水圍等區為焦點區域,當中將軍澳海茵莊園已旋風式上載樓書及公布首張價單,首批單位推出312伙,有30伙折實價低於500萬元,當中更有4伙折實價低於400萬元,吸引全城目光。沙田星凱.堤岸周末亦展開次輪銷售;同時,洪水橋#LYOS、堅尼地城KENNEDY 38、天水圍Wetland Seasons Bay第2期有機會緊接推售,力吸各路客源,預期今季新盤銷售量有機會超越5000伙水平,較上季升兩成,並創近10季新高。若以全年計,今年新盤銷售量有望挑戰1.8萬伙,按年升近兩成半。

據土地註冊處資料顯示,2019年11月至今年10月(截至18日),二手住宅註冊量錄104252宗,較早兩年升約兩成,反映放寬按揭保險措施湊效,成功協助不少市民上車置業。當中逾600萬至1000萬元二手物業的註冊宗數表現突出。該類金額物業二手註冊量,近兩年錄43873宗,較前兩年同類大幅升約74.3%。

疫情受控,本港經濟活動逐漸回順,各行業失業情况改善,港府公布,7月至9月香港失業率為4.5%,為2020年1月至3月以來低位;最新就業不足率跌0.1百分點至2.1%,為市場帶來正面信息,無疑為有意置業人士注入強心針。

香港置業營運總監及九龍區董事

[馬泰陽]