黃金海岸樓價年升27% 勝澳洲大城巿

文章日期:2021年10月29日

【明報專訊】自從新冠病毒疫情爆發,澳洲長時間實施嚴謹的封鎖政策,以致當地國民對更大生活空間有熱切需求。最新研究報告顯示,以往多被視為度假旅遊勝地的澳洲黃金海岸(Gold Coast),漸成為當地國民作為長期居住的城市。今年9月,該區樓價中位數按年上升26.7%至72.7萬澳元,升幅已經超越國內其他成熟城市。

黃金海岸是澳洲昆士蘭州的太平洋沿岸城市,由長約42公里、10多個連續排列的沙灘組成。昔日,黃金海岸被視為富豪的退休天堂,不少人居於當地以享受陽光與沙灘。由於黃金海岸由河流及運河組成,水域寬廣可以滑水、衝浪及玩滑浪風帆等水上活動。受疫情影響,2020年僅870萬名遊客前往當地,較2019年跌38.7%,經濟貢獻方面亦跌54.2%至27億澳元。其後疫情緩和加上當地推出現金獎賞支持旅遊業發展,今年首季已錄得270萬名遊客。

受惠疫情 晉身熱門居住城市

疫情前,已有不少投資者購入當地物業出租,他們大多傾向「先出租、後自住」。在2018年及2019年,當地樓價中位數維持於62.6萬澳元(約365.9萬港元),出租回報率由3厘至5厘,視乎物業位置是否沿海、面積大小等。但自疫情起,澳洲物業市場出現翻天覆地的變化,荷伯特 (Hobart)、黃金海岸成為澳洲熱門居住城市,假設於2014年時在黃金海岸購入物業,以該區樓價中位數計算,物業價格至今最少升了四成半。

根據房地產研究網站CoreLogic的最新研究報告顯示,截至今年9月底止,黃金海岸樓價按年升26.7%,平均樓價為72.7萬澳元(約425萬港元)。當中,獨立屋更大升28.6%至平均售價88.6萬澳元(約517.9萬港元),至於公寓升幅則為23.2%,平均售價為54.5萬澳元(約318.6萬港元)。與澳洲其他城市比較,黃金海岸樓價已緊貼墨爾本(Melbourne),增長率已遠超阿德萊德(Adelaide)、達爾文(Darwin)及珀斯(Perth)等城市。如現時考慮在當地置業再出租,以30日計算,當地平均租金為3639澳元(約2.12萬港元),租金回報約為4.5厘。

澳洲發展商The Urban Developer表示,該區的樓價急速上升,主要受疫情影響,長久以來,人們以市中心及商業地區為主要工作及生活地點,但疫情令國民轉為在家工作,對更大空間的物業需求上升,亦藉此遠離煩囂。至於公寓樓價升幅較小,主要是由於公寓面積較小,需求下降,此外大多業主將物業作為度假屋出租,因此交投相對減少。

2032辦奧運 布里斯班樓價看俏

對於未來市場前景要看國家政策,澳洲央行行長洛威(Philip Lowe)曾表示,在通脹率持續在2%至3%的目標範圍內將不會加息,故2022年至2023年,市場不太可能加息。澳洲財長弗呂登貝格 (Josh Frydenberg)表示,會支持監管機構打擊高負債住房貸款,以降低房價飈升有機會帶來的金融風險。同時,布里斯班將於2032年舉行夏季奧運會,有分析認為,奧運會前該區樓價中位數會上升至100萬澳元,而奧運會場附近的樓價更有可能上升至390萬澳元。

高力國際黃金海岸分區董事Steven King表示,看到市場上愈來愈多人考慮遷移到黃金海岸,他們在該區置業並非用作退休,而是視為一般住所,在大量需求影響下,預期樓價持續有上升空間,雖然如此,黃金海岸樓價仍比國內其他城市廉宜。世邦魏理仕黃金海岸分區董事總經理Mark Witheriff表示,疫情影響下,人們生活模式已出現轉變,更多人前來當地尋找3房物業。這令黃金海岸尤其是沿海物業的樓價持續強勢。

根據CoreLogic的數據顯示,截至今年9月,昆士蘭州的物業銷售量按年大升54%,是自2004年以來的最高的銷售量。當中,價格升幅最大的是黃金海岸輕軌沿線的郊區,預期布羅德海灘(Broadbeach)至伯利角海灘(Burleigh Heads Beach)將會迎來下一波升浪。由於供應依然緊張,最新空置率僅1.2%,加上黃金海岸置業人士較出售人士多,因此樓市價格仍會上漲。長線而言,疫情影響施工量,分析預期黃金海岸可用物業將出現至少3年短缺。

黃清瑤

[黃清瑤 海外置業錦囊]