小蠔灣車廠發展藍圖曝光 首3期逾萬伙私宅

文章日期:2021年10月30日

【明報專訊】為增加土地供應,籌備多時的港鐵(0066)大嶼山小蠔灣車廠發展項目,其發展藍圖首度曝光。港鐵新近就項目向城規會遞交發展方案,據城規會文件顯示,項目地盤面積約323.63萬方呎,港鐵擬議住宅、商業、鐵路車站大堂和車廠、公共交通交匯處、政府、機構或社區設施和學校並放寬非住用總樓面面積作商業用途,預計提供約2萬個住宅單位,公私營住宅各佔一半。

4期共涉逾萬伙公營房屋

城規會文件顯示,小蠔灣車廠發展項目分4期發展,第1至3期將建56幢、21至45層高住宅大廈,建築物高度為主水平基準以上180米至191米,提供約1.5萬伙住宅單位,包括私宅10,720伙及4280伙公營房屋,住宅總樓面約1119.46萬方呎。首3期發展項目中,各期均設私人住宅,合共10,720伙;第1及3期中亦設有公營房屋,共約4280伙。

住宅總樓面涉逾1119萬呎

項目將採用台階式設計,第1期鄰近北大嶼山公路,第2至4期前臨海景,港鐵將提供公共交通設施,以及政府、機構或社區設施和其他配套設施,包括新設鐵路站車站大堂、公共交通交匯處、住宅發展附屬的泊車和康樂設施、約30萬方呎購物商場、2間小學、1間中學、4間幼稚園及社會福利設施,涉及樓面約37.14萬方呎;首3期發展總樓面約1156.6萬方呎。第4期將預留作擴展,預計提供約6200伙以資助出售房屋單位為主的公營房屋。

是次規劃申請項目屬第1至3期發展,包括重新規劃後的小蠔灣車廠上蓋發展56幢私人住宅及資助房屋樓宇,提供約1.5萬伙住宅單位;第4期將於第3期項目竣工後才動工。港鐵物業總監鄧智輝曾表示,整個小蠔灣車廠發展計劃將提供逾1000萬方呎樓面、逾100座住宅,住宅座數多於將軍澳日出康城1倍,期望私人住宅發展可望2024年起招標,將審視能否進一步提早招標。