布少明:樓市最後2個月再進擊

文章日期:2021年11月1日

【明報專訊】新一份《施政報告》提出「北部都會區」發展成為不少投資者及買家追捧概念,近日亦有本地龍頭發展商開賣洪水橋新盤,是政府公布「北部都會區」發展策略後首個開價項目,可謂「食正」區內發展效應。鑑於近期一手熾熱,此新盤銀碼細,又有「北部都會區」發展憧憬,相信極大機會大收旺場。

二手方面,綜合美聯分行資料,《施政報告》前的9月下旬至10月初35屋苑每周交投約40餘宗,《施政報告》公布一周(10月4日至10日)又適逢颱風襲港,令35屋苑跌至僅錄27宗。

不過,統計10月11日至24日的兩周,35屋苑均錄得60宗成交,交投明顯好轉並穩步回升。

有準買家擔心,《施政報告》大刀闊斧增加供應,近日樓價的回調是否新一輪跌浪的起點?個人意見當然是否定的,除了因為本港利好經濟及樓市因素紛呈外,短期樓市供應緊絀,亦是樓價難以下跌的主因。

日前運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,今年第三季私人住宅施工量僅錄700個,較第二季按季大跌近84%。與此同時,第三季落成量亦只有2200個,按季亦顯著回落約67%,雙雙大跌。統計今年首3季施工量累計僅7200伙,仍較去年全年11,800伙低約39%。至於未來3至4年新供應數字按季同樣下跌。資料顯示,截至今年第三季,錄9.4萬個單位,按季減少2000個。

筆者相信,在一手帶動下,二手樓價稍後將穩中向上,在今年最後兩個月再「進擊」。至於二手交投,個人估計11月份錄得約4000宗,維持不俗水平。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]