青衣宏福花園2房戶售930萬破頂

文章日期:2021年11月3日

【明報專訊】踏入11月,青衣夾屋宏福花園除錄得首宗二手成交外,成交價亦創出屋苑紀錄,單位位於4座高層B室,實用面積598方呎,2房間隔,享海景,以930萬元已補價沽出,實呎15,552元。中原資深分區營業經理蔡偉明表示,上述單位不但成交價創屋苑2房單位新高外,呎價更創屋苑新高。原業主1996年以181.3萬元未補價一手買入單位,自住25年轉售,料獲利甚豐。

蔚藍灣畔3房1130萬沽 17年升3倍

此外,將軍澳再錄二手成交。美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳蔚藍灣畔6座中層D室,實用面積652方呎,3房1套間隔,外區換樓客以1130萬元承接,實呎17,331元。原業主2004年7月以約285萬元一手購入,帳面大幅獲利約845萬元或約3倍。

另外,樓價升勢落後大市的筲箕灣香島,錄本月首宗成交。美聯分行聯席區域經理周永業表示,香島1座低層B室,實用面積671方呎,2房間隔,以1250萬元成交,實呎18,629元。原業主2017年3月以約1238.6萬元一手購入,帳面僅獲利約11.4萬元或不足1%,扣除約12.5萬元佣金支出,料實際明賺暗蝕。不過,據悉原業主一手購入單位時享現金回贈,估計最後平手離場。

香島錦繡花園業主連使費計料平手離場

此外,中原地產市務經理譚永康表示,元朗錦繡花園新錄C段一街雙號屋易手個案,該洋房實用面積1035方呎,以1430萬元成交,實呎13,816元。據悉,原業主2018年以1350萬元購入,持貨約3年,帳面獲利僅約80萬元或約5.9%。不過,若計及代理佣金、釐印及律師費等約79.5萬元的開支,料原業主實際僅平手離場。