發展局:中環地4份標書未合格 恒地100分奪標

文章日期:2021年11月4日

【明報專訊】中環新海濱3號用地除中標價高達508億元、令市場嘩然外,項目以近年少見的「雙信封制」投標,亦成為市場焦點。發展局表示,中標的恒地(0012)以「滿分」100分奪標,另6份標書中,就有4份未合格,即總得分未達到60分的最低要求。恒地表示,項目除提供24小時開放、逾30萬方呎的都市公園外,商場更會以6層高水族館作為核心。

以「橋」作發展設計概念

今次中環新海濱3號用地,以「雙信封制」形式進行招標,為近年少見,即項目並非單以出價作為考量。發展局稱,「雙信封制」方式是綜合考慮設計和地價因素,而今次招標,價格建議和非價格建議的評分比重相同,各佔一半,中標發展商在價格建議和非價格建議的得分均是最高,總分共得100分(即在價格建議和非價格建議的個別評審中,表現最好的標書會獲取滿分)。

據恒地表示,建築物樓面面積外,恒地還將透過3號用地以提供超過30萬方呎的都市公園空間連接中環和海濱長廊的林蔭大道、重置天星小輪鐘樓及相關的廣場空間,以供市民 24 小時使用。3號用地將發展為一個綜合用途地標,而購物商場將集藝術、 雕塑、自然、文化和劇場於一身,其核心為一個6層高的水族館。

發展局發言人表示,中標的設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念,加強中環內陸和海濱的連接,同時帶來大量的綠化及公共空間。中標方案建議興建三座建築物,當中最接近海濱的建築物將作多用途之用,另外兩座則作辦公室用途。項目將設公眾休憩空間,面積超過招標文件所要求的最少26.9萬方呎,天台將設有一個名為「Horizon Park」的相連平台串連起三座建築物。另設計方案亦建議串連起中環現有的行人網絡,由內陸一直連接中環海濱及周邊地方,並提供一條行人通道由港鐵中環站接駁至發展項目。

6層高水族館勢成焦點

不過,發展局同時指出,今次接獲的6份標書中,有4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求,即只有兩份標書在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求,政府稍後會公布另一份符合要求的標書的資料,包括總評分、出價及設計方案概要。

事實上,賣地章程列出了技術設計的評分基準,評審會就13項準則細項上打分,決定技術設計是屬於「傑出的」、「動人的」、「優良的」、「一般的」還是「較差的」,入標設計必須達到60分 (100為滿分)才會納入考慮,即平均分需要超過「優良的」的水平才能入圍。